北市雙子星發光 中華路變超級戰區

2010/04/17

看好雙子星國門計劃題材,建商這幾年積極在北市中華路卡位布局,不知是巧合,還是有志一同,今年營建案前一個重要檔期-329檔期,大家都同步推案,小小區域現已有4個建案公開,近日內還有1個將加入戰局,總推案量逾百億,已成台北超級戰區。

創意家行銷部襄理江秀娟表示,中華路目前是80的林蔭大道,在北市相當罕見,此路直通台北車站與未來雙子星大樓,將來民眾可直接在雙子星大樓辦理登機手續及托運行李,極為方便,是建商高度看好此區的主因。

中華路為萬華區和中正區的交界,以東屬中正區,以西則是萬華區。海悅廣告副理林源鑫表示,萬華區的中華路上目前共有3個推案,分別是「榮耀天璽」、「玉山首邸」及「天鑽」,目前開價約在60~88萬元/坪之間。

其中以「榮耀天璽」的基地面積最大,達450,規劃40~67的換屋產品,開價每坪60~88萬元,訴求中華路第一排、戶戶邊間,近博愛特區、家樂福,擁有板南、小南門雙捷等;「玉山首邸」則是39~59規劃,要價在67萬元/坪上下。

林源鑫指出,因門牌效應,目前萬華區的中華路個案,較一路之隔的中正區中華路個案,每坪約便宜20萬元左右。不過由於趨勢顯示,門牌效應正在加速淡化,萬華一側的推案現在價格雖較低,但長期來看,反而具有更大增值空間。

至於中正區方面,江秀娟表示,目前公開個案僅「敦年凱旋大道」,為81雙併豪宅規劃,亦可合併為160的大戶,開價每坪95~120萬元。近期內則有「和旺帝標」將公開。

和旺建設副總隋茗禮表示,和旺帝標之前原本已開案銷售,但因附近住戶希望合併開發,因此擴大基地面積到221,個案特地請來國際級設計師打造中華路地標性建築,也將朝豪宅規劃,開價也將是一坪百萬元起跳。

江秀娟分析,中正區的中華路一側最大賣點是將會形成台北市另一個新豪宅聚落,目前區域已有大名鼎鼎的「一品苑」,現在住戶釋出,開價都開到一坪160萬元,而除了「敦年凱旋大道」、「和旺帝標」外,忠泰及皇翔建設今年也可望在區域推出豪宅,區域這一兩年至少會冒出5棟頂級豪宅。

目前各工地都表示銷售亮麗,本周剛公開的「敦年凱旋大道」,現場銷售人員表示已熱銷5成,榮耀天璽不到1個月賣了4成,銷售進入第4周的玉山首邸也表示賣出6成。【聯合晚報記者游智文台北報導】

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