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以房養老帶動新產業 有益財政 

2010/04/21

【經濟日報╱記者何孟奎／台北報導】

政府目前正研擬「以房養老」政策， 可能採取逆向抵押貸款的方式試辦。官員認為，實施以房養老對國內房市影響應該有限，只要事先做好「逆向抵押貸款」資格設定，就能壓低房市透過「逆向抵押貸款」設定不動產的量，降低市場行情波動。

政治大學地政系教授張金鶚認為，如果這項政策獲得認同，年輕人買房意願會提高，對房市、銀行、購屋者、周邊產業都有正面影響，更重要的是可以減輕政府財政壓力。

張金鶚表示，國外以房養老的規模夠大，他們都將不動產證券化，壽險業者可拿到貸款，或者售後租回可拿到房子，都可以把它證券化處理，過去國內在不動產證券化這個領域做得不太好，未來實施以房養老政策後，應該可以改善。

以房養老政策也可以帶動周邊產業發展，張金鶚說，以房養老政策實施後可以發展成一個新興產業，替銀行、壽險、社會福利機構等創造新的機會。他指出，這個政策可促進估價業的發展，也可活絡律師諮詢服務等產業，「中間產業會增加，因為這需要專業諮詢的服務機制」。

空中大學商學系副教授謝明瑞表示，逆向抵押貸款具有抵押貸款、壽險商品、駐房期權、房地產投資、自我養老的保障等屬性，這些屬性的充分發揮，必須經由金融業的各項金融活動達成，因此相關政策可提供金融產業發展契機。