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大安中和房市賣座王　文山蘆洲相對低價
萬華需求強買氣佳　泰山受惠副都心題材

　　第一季大台北房市熱鬧滾滾，信義房屋根據銷售速度(流通天數)、該區房屋交易熱絡度(成交件數)及市場銷售率(委託成交比)三項指標，評比台北縣市房屋賣座排行榜發現，台北市與台北縣房產賣座冠軍仍由大安區、中和市持續蟬聯，而文山區竄升至台北市第2位，成為台北市賣最快的行政區，台北縣則以泰山房子最好賣、中和賣最多，蘆洲則賣的又快又好，相對低價區段交易狀況熱絡。

　　從大台北的賣座排行變化觀察，去(2009)年以來的房市資金行情仍在續航，市中心包括大安、信義、中山等行政區的交易都相對穩定。但在房價走升下，受薪階層能夠選擇的區域受到限制，文山區因而成為想留在北市的首購族的理想選擇。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，反觀台北縣房屋，單價仍在2字頭，在高房價時代下，還是受薪階級可接受的範圍內，尤其有捷運線規劃興建的區段，似乎有開始補漲的味道，造就台北縣西邊區段有走強的趨勢。

　　根據第一季北市賣座指標，台北市大安區向來被視為最具增值抗跌的地段，是換屋置產的理想選擇，不僅成交量大，銷售速度與銷售率都在北市平均水準之上，賣座冠軍寶座長期以來屹立不搖。

　　排名第2名的文山區具住宅環境與相對低價優勢，過去就是台北市優質的首購區段，在市中心房價居高不下的時代，吸引想留在北市的首購族。尤其是靠近捷運站附近的電梯2房與公寓3房產品，因仍屬於台北市門牌，加上周邊生活機能成熟與交通便捷，讓文山區成為第一季台北市賣最快的行政區。

　　第一季同樣賣的又快又好的還有萬華區，因為相對低價，幾乎是台北市最好賣的行政區！信義房屋萬華萬大店店長孫郡遙指出，萬華地區未來萬大線捷運周邊的公寓，幾乎是有釋出馬上就有人詢問，總價500~800萬元公寓，需求強勁。

　　此外，同區電梯大樓產品，同樣指名度相當高，包括總價約1,000~1,300萬元的優質國宅，甚至是總價2,000萬元以上的新成屋，都有換屋客的蹤跡，買氣不下於首購族。

　　至於台北縣，今(2010)年第一季賣座排行整體表現和去年相差不大，中和市與新莊市，仍是賣座排行榜的前2名；若以銷售速度來看，永和市與泰山鄉的房子賣的相對較快，蘆洲、泰山、新莊的房子最為好賣。

　　信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜指出，蘆洲房市隨捷運線即將通車而增溫，靠近捷運蘆洲總站的南港子重劃區，距離台北車站約9站，目前區域5年內的新成屋，每坪約26~29萬元，比前1年前房市低迷時，每坪上漲約15~20%，外來客看屋人潮仍相當穩定。

　　其他台北縣同樣賣得又快又好的還有泰山鄉，區域內的泰山十八甲重劃區受到副都心重劃區房價帶動，加上泰山十八甲重劃區發展已成熟，區域內的新成屋屋齡新穎，每坪約20餘萬的價位，遠低於副都心的推案價格，對於首購族有低房價的吸引力，也是副都心題材下直接受惠的區域。