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繳不出房貸？ 提供保房小秘笈 

2010/04/19

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

年初剛買房子的小沈偏偏最近失業，妻子也無工作，夫妻倆面臨房貸繳不出，房子可能被拍賣的窘境。針對小沈這種因失業而希望保住房子的購屋人。信義地政士聯合事務所專案經理林以德建議，若僅是短暫失業，有可能儘速回歸職場的話，不妨請親友先救急或與銀行協商，幫忙度過難關。若短期內沒把握重返職場，則建議長痛不如短痛，先將房屋出售還清貸款。

■　失業房貸付不出　爭取親友、銀行奧援

　　房仲業者指出，去年金融海嘯肆虐，類似小沈的案例相當多，這時最好跟親友協商請求幫忙，加上失業津貼暫時救急，等到有穩定收入，再比照銀行的存款或借款利率償還。其次就是與借款銀行協商利率和還款期，非不得已，不要走到法拍一途。

　　由於房貸屬有擔保品債務，且貸款金額龐大，一旦走上拍賣一途，銀行損失更大，因此銀行較願意提供協商空間。例如爭取「只繳息不繳本金」的寬限期、降低利率，或是延長半年到一年左右的寬限期，讓債務人多一點還款緩衝的時間。

■　剛性購屋需求 選擇相對保值房產

　　房貸族若失業或遭遇重大變故，確定無法按月繳房貸，還有一個應變作法就是請房仲盡速賣掉房子，清償房貸，轉買為租。最後一途也是最不得已的作法才是房子被法拍，一般拍賣價約是房價的6、7折價，扣除貸款金額後，剩下的借款，銀行會以一般信貸的協商條例要求攤還，債務人可以與銀行協商分期還款期限，不但可以談到免利息，最長或許有機會分期24-30年。