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玩真的！央行開始查炒房房貸 

2010/04/21

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行嚴查銀行業辦理豪宅貸款與投資客房貸，已鎖定八、九家公、民營銀行，將展開第一波專案金檢行動。據透露，央行此舉是在清查銀行業是否落實政府穩定房市政策，並宣示央行打擊投資客炒作房市是「玩真的」。

相關金融界人士指出，央行這次專案金檢三大重點：一、各銀行是否落實對投資客採取「三縮措施」？也就是調降豪宅貸款成數、調高豪宅及第二棟以上房屋的貸款利率、不給予「只還利息、不還本金」的寬限期。二、銀行申報給央行的新承做房貸利率、成數等數據是否確實？三、各銀行對房貸戶授信有無符合風險控管標準等等。

金融界人士說，這是近年央行首度鎖定各銀行的房貸業務展開大規模的專案金檢，目的在凸顯政府這波「穩定房市」措施是來真的。

為防堵豪宅、投資客炒房，造成房市泡沫，上月央行要求銀行業全面針對購買第二棟房的房貸戶，將貸款成數降至六點五至七成，利率上調零點二五個百分點，且取消寬限期。

另外，在豪宅貸款方面，央行也要求銀行業配合，貸款成數應降至六成或六點五成、利率提高零點五個百分點，且無寬限期。

銀行業者指出，房貸「三縮措施」已上路一個多月，房貸前三大（土銀、合庫及台銀）三月分新承做房貸業務量明顯衰退，且以龍頭銀行土地銀行衰退最多，減少逾二十億元；而三月新承做「投資客」貸款（也就是購買第二棟房子的房貸），除合庫銀因特殊個案，台、土兩大銀行也只微增七、八千萬元。

【記者陳洛薇／台北報導】房地產炒作高房價，行政院副院長朱立倫指出，市面上有超過八兆元游資成為投機工具，少部分精華區被炒作從原先一坪一百萬元喊到二、三百萬元之譜，炒作內容絕非事實，「建管或相關主管單位有責任對少數炒作者道德勸說」。

針對國防部將釋出營地精華地段，恐帶動另一波炒作，朱立倫強調，政府不會出售這些精華地段土地，但也不會閒置，將交由國產局或國土活化小組整體規畫，達到活化目的。