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40年期房貸 圓購屋夢 

2010/04/15 10:23

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】

對收入不豐的年輕人來說，買房是沈重的負擔，銀行主管指出，年輕人如果想買屋，又想減少每月房貸支出，只要符合資格，可考慮向銀行辦理30年期的房貸，以降低每月付款壓力。

銀行主管指出，35歲以內的青年族群，房貸天期與方案選擇彈性更大，甚至有機會拉長房貸年限到40年期，讓每月薪資除了支付房貸，還可騰出更多資金理財或消費。

目前市場房貸商品多設計為20年期，銀行主管說，國人只要配偶、未成年子女名下沒有房產，憑稅捐機關證明辦理首購，就可以要求銀行把還款期拉長至30年。

銀行主管指出，多數房貸族會在七、八年內把房貸還清，但對薪資較低的年輕族群來說，快速攤還房貸本息的壓力很大，拉長貸款時間儘管會讓總體利息支出變高，卻是確保每月都可以還得出錢的務實方法。

以安泰銀推出的房貸為例，契約以20年期為主，但房貸戶可以選擇採30年期或是40年期的方式計算期付金。即房貸到期後，剩下未攤還的的本金與利息，房貸戶可選擇再續約十年或20年，最長等於可貸40年；房貸戶也可續不同天期如七年、15年的約，或不續約，直接付清。

安泰銀稱這種房貸為汽球型房貸，因為還款的彈性空間大，對年輕族群來說，可「以時間換取空間」，拉長還款年限來降低期付金壓力。

萬泰銀財富管理副總經理孫可基則提醒，不論是一般30年期房貸，或銀行再拉長天期的特殊房貸，特點都是降低每月支付房貸的壓力；但以一般房貸為例，選擇30年期房貸的利息總支出，可能比20年期多出約三分之一至四分至一，民眾申貸前要好好評估。