租金回彈支撐 2010商辦身價揚 2010/01/19 16:04 隨著景氣復甦的態勢逐漸確立，09年整體商辦市場在買賣與租賃交易皆呈現正向增溫，原本在第三季末有小幅回檔的現象，隨著MOU的簽定，市場投資信心仍然持續走高，整體市場交易價量因此表現突出。信義房屋投資部協理歐人彰表示，第四季商辦平均租金為每坪1,737坪，不僅租金回穩上揚，平均空置率亦降至10.80％，較上一季小幅縮減。原本預期09年成交量應比08年下滑，但據統計今年商業不動產大型交易累積金額已達1,079億元，其中第四季交易規模就佔了4成、件數達26件，商用不動產市場交易熱度可謂倒吃甘蔗。 信義房屋分析，在買賣市場方面，第四季仍然以壽險業者為市場主力！新光人壽本季加快內科佈局，先以115億元購入陽光街的亞太經貿廣場，12月再以29.99億元購入瑞光550大樓，國泰人壽則以29.9億元購入錢櫃忠孝大樓，寫下建坪單價破百萬的商用不動產紀錄，南山人壽則南下台中以26.52億元購入中港路RICH 19大樓。 建築業者加入戰局 商辦火熱加溫 此外，Q4還有一特別現象則是建商紛紛也加入商辦投資行列，興富發建設以18.69億元購入松江路的宜進大樓，志嘉建設以6.5億元購入襄陽路的花旗襄陽大樓，預計未來將改建住宅重新推案。其他較受矚目的，則是出現09年外資來台購買商用不動產首例，12月份APL亞太置地以50億元購入世貿TOWER全棟、世紀羅浮大樓部份樓層、壽德大樓商場等原CAPMARK持有的資產。 其他大型交易，有友勁科技以15.6億元購入新湖一路的柏林大樓，以及勤益紡織以26.49億元購入世曦大樓，並售後回租給台灣世曦。歐人彰表示，由於目前北市商辦價格仍屬高檔盤整，預估市場報酬率將下落在3%~3.5%之間，但壽險業者仍積極買進收益型不動產，如錢櫃忠孝大樓及瑞光550大樓皆被壽險業者所購買。 租金空置雙雙回穩 基本盤穩固 據統計第四季平均空置率為10.80%，較上季小幅減少0.34％，為金融海嘯發生首次收斂；整體而言，各等級大樓空置情況皆有改善，產業回溫的效應已逐步反映到辦公空間的租賃需求。但因松仁路全豐盛信義105大樓釋出近5,512坪樓地板，拉高了信義世貿商圈Q4的空置率，實質上信義世貿商圈在第四季仍持續去化樓地板面積，本季僅小幅上升0.54%。另外敦南商圈與南京四五段商圈的空置率也有較明顯的收斂，顯見北市空置率已全面性地向下修正。 租金方面，第四季北市辦公平均租金1,737元，與前季相比小幅成長，整體而言，部份大樓租金已止跌回升，其中過去修正較多的B辦也呈現跌深反彈的現象。 2010年穩步上升 市場展望樂觀 展望未來，歐人彰認為，商辦價格第四季仍持續走高，顯示投資人信心仍足，由於土地資源日漸稀有，市場標售案屢創新高，身負豐沛資產的傳產業或壽險業者活化資產腳步也加速中，因此2010年將可見到更多釋出的閒置資產來到市場上。此外，看好兩岸開放帶來的經商需求，包含宏泰、皇翔、冠德等知名建商，都決定調整手中推案比例，改推商辦產品。預料短期內商辦可望維持高檔盤整格局，若陸資來台投資逐漸展現成果，將是下一波價格上攻的時機。 在區域發展方面，捷運新莊線預定2010底通車，因此以松江路為核心發展的松江南京商圈，可望打破該商圈長期低迷的行情，區內的B辦或捷運周邊店面都將受惠。整體而言，目前商辦市場在買賣與租賃兩方面皆呈現正向表現，尤其在租賃市場有明確復甦跡象下，未來租金水準的上揚，將可望支撐逐漸下滑的報酬率。 銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事 任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論 免費諮詢電話：0800-055-098 免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com 一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理 ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中 ★專業經理人為您一對一服務 ★誠信專業是您最佳的選擇 服務項目： 銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償 房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊 企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼 汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

房市關鍵／房價承受度 資金能見度 升息幅度 2010/01/19 16:05 經歷「牛氣」沖天的2009年房市後，信義房屋不動產企研室認為，2010年房市應該是量能穩定盤整的一年，上半年329檔期建商大量推案造勢可期，加上新莊副都心抵費地可能在第1季標售，若土地標售與新案銷售狀況順利，可望為2010年的房市博得好彩頭。 2009年房地產市場呈現價漲量平格局。信義房屋統計，2009年台北市住宅成屋平均每坪達40.9萬元，創下歷年新高；而土地交易更是熱鬧非凡，除了標售價格頻頻跌破市場眼鏡之外，精華地區動輒出現數十人競標的情況。不論土地或房屋，都可看出2009年不動產交易熱度。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2010年在經濟呈現復甦的大環境下，有利房市持續朝正向發展，至於房價仍否再向上攀升，則須觀察資金、利率條件的變化以及購屋人對於房價的承受度。 整體來說，2010年有三大挑戰，包括「資金、利率與房價」，其中利率變化將是房市信心轉折的重要關鍵。根據央行統計，2009年11月5大行庫新承做的房貸利率續創歷史新低，僅有1.694%，低利環境助長了09年的房市買氣，不過市場普遍預測2010年利率將止跌回升。 即使升息，依照過去央行調整利率時的腳步，將呈現持續性但小幅度的調漲，不至於造成房貸負擔的暴增，但短時間對於購屋人心理層面的影響，則還需要觀察。 而2009年的房市多頭走勢，是農曆年結束以後，從成屋市場先點火，爾後才帶動預售與新成屋市場買氣，大台北地區房價已經回到2008年大選時的高點，台北市2009年平均房價突破每坪40萬元，台北縣則突破每坪20萬元。 不少建商認為2010年的房市機會比2009年更佳，09年928檔期推案狀況並不積極，反倒是慢慢規劃準備在2010年第1季大展身手，信義代銷預估，2010年的329檔期將是近年最熱的一次，大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地，指標個案將挑戰區域高價，銷售成績可視為2010年房市的先行指標。 蘇啟榮表示，大台北地區以外的房市，特定區域如七期重劃區、中正藝文特區、高雄美術館等，仍將是豪宅市場當道；而大台北以外的區域，一般的住宅產品房價漲幅不大，買方購屋負擔相對較輕；隨著景氣好轉加上2009年孤鸞年的遞延成家購屋效益，2010年有機會出現一股新的成家購屋潮。 2010年預料升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀審慎，加上中產以上階層對於通膨的疑慮始終存在；在這樣的前提之下，換屋及投資置產需求仍殷。不過資金行情在升息過後可能不再那麼源源不絕，投資熱度稍降。整體來說，今年會是持續盤整的一年，就整年度來看，價量的變動不會太大。預料上半年329檔期、ECFA簽定、升息等影響房市的因素陸續發酵之後，下半年房市在沒有重大多空條件的影響之下，市場將漸行漸穩。 銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事 任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論 免費諮詢電話：0800-055-098 免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com 一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理 ★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中 ★專業經理人為您一對一服務 ★誠信專業是您最佳的選擇 服務項目： 銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償 房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊 企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼 汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車

羅淑蕾 買屋致富大公開

2010/03/07

台中店面前景佳 各路人馬搶翻天

信義房屋(9940-TW)今(24)日表示，受到低利率環境與市場游資眾多影響，台中地區高總價產品買氣升溫，尤其是具備固定收益的店面產品，近期更是買方高指名度的熱門產品。根據內部成交的資料統計發現，台中近月店面產品買氣増溫，已經連續3個月店面產品的成交佔比超過18%，今(2010)年1月更高達19.7%，等於將近每5戶成交的物件中，就有1件是店面產品。

高雄房市露曙光 自住客買盤增溫

2010/04/14 11:22

張金鶚：逾放比低 留意房產縮水

 

土地資產題材加持 大面積、產權完整B辦改建更划算

事隔半年變化大 國泰世華中山北路大樓流標變脫標

預售屋契約新制 如何計價學問大

 

容積利潤怎麼算 老屋拉皮有補助

2010/04/24

追價搶購預售屋 投資客口袋有多深？

預售屋誰去搶購？現在建商推出的豪宅預售建案，一般人真要去看屋，銷售人員可能還會先給您「身價調查」一番，可見目前建商售屋的姿態以及價格同步均呈現出「高不可攀」的景象。

購買豪宅的人都用不著貸款？

房價高低沒問題 購屋優先評估價值

買了錯誤房價 付出代價更昂貴

中科南科租金 全面調漲

 

「走山」生疑慮 山坡宅資訊宜公開

2010/04/29

週五敲預算::天怒人怨的高房價

裝修的情況有許多種，預算當然是影響裝修成果最重要的因素之一。

買不如租 時代來臨

2010/04/30

淡海新市鎮 七年內蓋捷運

行政院長吳敦義推動淡海新市鎮平價住宅，經建會昨（29）日初步達成共識，為帶動淡海新市鎮整體效益，七年內要興建捷運「綠山線」，從淡水捷運紅樹林站延伸進入淡海新市鎮，標榜十分鐘可經建會說，「綠山線」將採輕軌方案，未來會視情況是否蓋「藍海線」。淡水捷運線將延伸，最近成為帶動淡水房地產市場的熱門話題。

房市520 北台灣爆1,500億大量

 

甘氏公司展出最新房屋建材－C環板

 

六成民眾覺景氣改善　買房意願卻普遍降低

　　國泰人壽公布最新的「國民經濟信心問卷調查」，結果發現多數民眾對國內經濟景氣、就業市場、股票投資、風險偏好、薪資所得、消費行為等，都有較三月更樂觀的情緒，但依舊認為目前物價持續上揚，而且買房意願普遍降低，賣房意願則上升。

預售屋定型化契約5/1上路　面積分項計價更清楚

　　預售屋買賣定型化契約即將於5月1日正式上路。新版契約書上對於房價的標示，包含土地價格，房屋價格以及車位價格，且主建物、附屬建物及公設都要分開計價。