容積利潤怎麼算 老屋拉皮有補助

2010/04/24

【聯合晚報記者孔令琪台北報導】

台北市政府為加速中低層老舊建築物更新重建,祭出容積獎勵措施,有的老舊建築物所有人,更新後不需付一毛錢,甚至還多分到一個車位;但有的卻要支付上百萬元的更新費用,北市都市更新處表示,主要是看房屋所在地段的好壞,才有如此大的差異。

更新處指出,納入都更後所增加的容積利潤,全市有20萬戶可以完全無須負擔成本,但也將有區段相對較差的9萬戶,必須付出一定成本。

更新處根據台北市萬華區兩個實際案例進行試算,其中一個基地面積約2100平方公尺,其中四、五層樓公寓占1/3,每戶原室內坪數約18.4,若以現行更新機制,地主無法分回原室內坪數。

若爭取市府專案計畫後,因區段位置較差,平均每戶需負擔234萬元,就可分回原室內坪數,以一般貸款試算,平均每戶每月需支出12571元。更新處表示,該案例雖然要支付一定成本,但換得的是原地重建的新房屋。

同樣以萬華區某基地面積約3100平方公尺,其中四、五層樓公寓占1/2的案例進行試算,原室內坪數每戶約22.7,因路段好,爭取專案計畫後,增加的樓層出售所得,可以完全彌補改建的費用,就不需負擔費用,分回原室內坪數再加一車位。

此外,獲得的容積獎勵,也會有所不同,原則上是,更新的建物,若能提供多一些公共設施、綠地等,或讓「台北好好看」,就能獲得最高2倍的容積獎勵。

至於建物未達更新年限怎麼辦,更新處建議,可先進行外觀「拉皮」;走在台北街頭,常見屋況雖未到拆除重建程度,卻是磁磚掉落、立面髒亂的建物。針對這類型建物,市府也將給予外觀「拉皮補助」經費,最高可達到總修繕經費的75 %或上限1000萬元。

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