銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

【經濟日報╱記者黃啟菱、李至和／台北報導】

豪宅具有稀有性，房價漲幅常是「優於大盤」，特別亮眼。《住展》雜誌17日發布豪宅漲幅排行榜，台北市大直水岸豪宅「輕井澤」最猛，推出至今，房價從每坪60萬飆到150萬元，漲幅足足有150%。

房仲業者表示，目前房仲所負擔的項目，從產權調查、現況調查、履約保証到交易過戶，事項相當多，人事管銷成本也很高，佣金上限6%是法律定的，且實際上業者因為競爭也多沒有收到6%，消基會稱為不合理收費，「實在太過沉重」。

至於消基會另指業者未真正落實履約保證只是「價金轉付」，房仲業表示，房仲業現在做的是「價金履約保証」，是保証買方所交付的錢會在專戶之中，避免過去常發生消費者付了錢卻無法過戶，而非交易一定成功保証。

【楊桂華、江碩涵╱台北報導】消基會昨指出，台北市房價從2000年每坪23.4萬元漲到去年每坪46萬元，卻依然收取成交價6%當仲介服務費，應將調降為3%。但業者回應，仲介也有經營成本，且中南部房價低，仲介費用也隨之低廉。

由買賣雙方議定

消基會董事長謝天仁表示，現行仲介費6%是2000年內政部訂定；現在台北市房價是當時的1.96倍，但仲介服務費比例不變，應調降到3%才合理。北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬表示，當時內政部已計算才訂定6%，也有些店收不到6%，由買賣雙方議定；歐美等國家甚至收取房仲費逾8%。

【楊茲珺╱台北報導】集政治、經濟、公共建設資源於一身的台北市，近10年房價大躍進，指標豪宅「信義富邦」、「宏盛帝寶」增值1~1.5倍不等，其實不只豪宅漲很大，房仲業者統計，同期間大樓公寓平均漲幅都超過1倍，反觀桃園以南縣市，中古屋跌價屬常態、新推案均價仍穩定維持每坪10~13萬元，業者認為，若政府區域發展政策不變，台北市仍是長期置產投資首選。

錢滾錢

根據《住展》雜誌統計，近10年台北市內指標豪宅，儘管當年都創新高價，但如今又再漲了一波，漲幅最多逼近150%。以鴻海集團董事長郭台銘住的「信義富邦」為例，12年前預售時每坪73萬元，如今市場成交價每坪180萬元，12年漲幅146%，以最小戶110坪來估算，1戶就增值1. 2億元。

記者曾麗芳／台中報導
　　過去20年，台中房市以中港路為中心的線型軸線，由東向西發展，不過，隨著7期房價漲幅已高，投資置產型購屋客在投資風險疑慮日增下，逐漸轉往其他房價較低、且未來具發展遠景的成熟重劃區進場購屋，其中，尤以11期重劃區最具落後補漲行情。

住展企研室/桃園報導】龍潭地區近三年來，因三峽地區的大量推案，致使北客南下龍潭購屋的客戶明顯減少，致使不少個案銷售期拉長到兩年以上。而且近幾年地價上漲，建商成本墊高，更讓銷售速度牛步化。

目前龍潭市區及周邊銷售中的個案共有10個，這些個案銷售期皆已超過一年，其中銷售超過兩年的案子就佔了一半以上，顯示龍潭地區的房屋銷售都是”長期抗戰”。

• ·          時報資訊
• ·          【時報記者郭鴻慧台北報導】

　據投審會統計，2009年全年陸資來台投資件數僅23件，金額為3748.6萬美元，然而今年截至第一季為止，數量已達24件，金額達到3482.3萬美元，等於一季吸金能量已與去年一整年齊平。在外來資金不斷湧進台灣及兩岸交流日趨熱絡的狀況下，台灣房地產市場已成海外人士矚目的標的，「國際盤」格局儼然確立。

中央銀行3月中旬祭出打房「三縮措施」，但對抑制房市效果不大，北部都會區精華地段房價愈燒愈旺。相關人士透露，央行下周四（24日）理監事會中討論，不排除將祭出具體的選擇性信用管制措施，加強抑制房市力道。

據透露，央行為避免即將祭出的打房「具體措施」「出手過重」，不小心打到一般正常房市交易，最近陸續向各大銀行「討教」，研究要如何出手，力道才恰到好處，達到穩定房市的目的。

• ·          中廣新聞
• ·          陳鳳如

　行政院消保會要求建商最快從明年二月開始，就要提供預售屋履約保證。對此，建商公會認為，各項履約保證最終的成本還是會轉嫁給消費者，讓購屋成本增加，至於由同業連帶擔保或公會連帶保證這兩種方式，實務上是否可行，也有疑慮。（陳鳳如報導）

• 在央行關愛眼神未介入公教房貸之前，只有華銀、一銀、彰銀鎖定公教祭1.3％房貸拚業績，但在央行全面介入後，公教房貸利率也全面1.5％起跳。