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金聯賣屋 讓你先試住

處理不良債權不再只有公開標售一途。台灣金聯總經理趙榮芳11日表示，為了更有效率處理不良債權，特別釋出5億元、共188件小型物件，作為中低收入戶與青年購屋標的，並提撥15億元「租金折抵價金」方案，讓有意競標民眾只要以500萬元就能買到房屋，讓不良債權標售更具吸引力。

打房政策發酵 7月北市價量齊跌

• ·      台北市政府地政處（11）日公布最新統計，7月份北市建物買賣移 轉共5,085筆，較6月份減少545筆，跌幅％，且是連續2個月衰退 ，再看房仲業者統計的7月份北市房價，較6月份下跌萬元、達每 坪萬元，顯見北市房市正式從「價平量縮」的盤整僵局，走入「 價量齊跌」的修正態勢。
• ·      信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，高房價引發民怨，以及央 行的選擇性信用管制政策等雙重壓力之下，北市房市交易出現明顯量 縮，7月份北市買賣移轉棟數5,085棟，除了比6月份減少％，相較 於去年同期，更是大幅衰退％，創下最近13個月（排除2月農曆 新年）的最低記錄。
• ·      分析北市各行政區的表現，外圍區域的7月份買氣降幅比中心區來 得明顯，包括萬華、大同、文山等區，移轉棟數降幅都超過1成5，中 心區如大安、中正及松山等區，買氣似退燒現象，蘇啟榮觀察，中心 區仍有生活機能佳、抗跌性強等優勢，若屋主對價位不再那麼堅持， 多半可成交，因此中心區交易量止穩，但成交物件目前仍以中低總價 為主力。
• ·      除了交易量衰退，北市房價也持續走跌，根據永慶房屋的統計，北 市房價在今年5月份達每坪萬元高點後，在6、7月份受打房影響 ，連續2個月走跌，至7月份已下滑至每坪萬元，顯見北市房市正 式從「價平量縮」的盤整僵局，走入「價量齊跌」的修正態勢。
• ·      由於時序邁入傳統鬼月與颱風季節，蘇啟榮認為，這段時間交易量 可能持續盤整，價格也略見鬆動，未來房市能否走出盤整格局，端看 928預售檔期的銷售率，才會較為明朗。
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• ·      ( 2010/08/12 09:00 時報資訊 )

• 銀行貸款 陳 老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
  

台灣金聯賣188宅 9成不到500萬

台灣金聯昨天公布，今年台灣金聯將在全台灣釋出約5億元以上的房地產標的，其中9成以上案件都低於500萬元。台灣金聯表示，低價房地產適合年輕人入住，歡迎大家來標購。

北市房市買氣 7月衰退一成

台北市房地產市場成交量明顯縮減。台北市政府昨天公布，7月台北市整體買賣移轉棟數為5085棟，比6月的5630棟減少9.7%，衰退幅度一成，較去年同期大減23.2%，創下近13個月的最低紀錄。

土地移轉未登記再轉賣 罰鍰上限50萬元

行政院昨天通過土地稅法修正草案，對土地買賣未辦妥權利移轉登記，再行出售者，原本處以再出售現值的2％罰鍰，這次修正為不得超過50萬元。

     1分鐘賣1輛鬼月前車市爆量1.4萬台

• 避在鬼月掛牌，提前購車效應發酵。交通部數據所統計，8月前10天掛牌數衝出近1.4萬輛大量，平均1分鐘賣掉1輛，銷售開出長紅；車商主管表示，8月中下旬邁入鬼月後，購車意願將大打折扣，但有上旬的爆量撐腰，全月仍有機會拚2萬輛。
  

《傳產》台灣金聯惜售商辦、廠辦2大金雞母

房市資金大舉流向商辦、廠辦，國內資產管理公司龍頭台灣金聯看好後市，惜售商辦、廠辦2大金雞母。昨（11）日才正式要陸續標售的台灣金聯資產標售案中，幾乎均是住宅，而金聯手中仍持有市值至少逾40億元的商辦、廠辦，不考慮出售！

農曆七月房貸好談

中央銀行控管房貸，銀行密切配合，讓大型行庫7月房貸餘額紛紛走跌，包括合作金庫、三商銀等大型行庫主管說，如果央行管控態度不變，將來民眾申請房貸條件可能愈來愈嚴苛。

就是要借錢給你 銀行推目的性信貸 

根據央行近期公布資料顯示，6月房屋修繕貸款雖然降低，但個人 消費性貸款餘額卻創今年最高！ 個人消費性貸款餘額比起5月成長了53億元，6月餘額來到7,800億 之多，而汽車貸款也同步增加了4億之多。銀行下半年將繼續主打信 貸市場，據了解，下半年銀行將轉向開發目的式貸款，另外，主打每 個月還款金額都在自己負擔範圍內的「標會式貸款」，也有機會將成 為銀行主推主流。

業界擔心房價凍漲衝擊銀行風險。法人表示，房價在2010年底之前不致大跌，且若銀行房貸或放款資產的品質在歷史相對佳的位置，不致衝擊銀行獲利。