銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

中央銀行3月中旬祭出打房「三縮措施」，但對抑制房市效果不大，北部都會區精華地段房價愈燒愈旺。相關人士透露，央行下周四（24日）理監事會中討論，不排除將祭出具體的選擇性信用管制措施，加強抑制房市力道。

據透露，央行為避免即將祭出的打房「具體措施」「出手過重」，不小心打到一般正常房市交易，最近陸續向各大銀行「討教」，研究要如何出手，力道才恰到好處，達到穩定房市的目的。

【住展企研室/桃園報導】龍岡地區以前有不少眷村，演變到近期就成為一塊又一塊的眷改地重劃區，因此推案也集中在這些眷改地，推案型態以透天產品為主，近期大多數個案週來人約5至10組，較之前略有減少，來客以區域客為大宗，其次為中壢和平鎮市區，另外也有具有地緣性的北客。

目前區域媒體最大的為基地位眷改重劃區的「鑫市鎮」，媒體報紙稿行銷到北縣，訴求住店兩用，其實本案就是之前的「長紅計劃」的透天住家部份，換案名後再次出媒體，希望能刺激新一波的來人，近期週來人約20組，其中看到報紙稿來的北縣客大約佔五成。

【住展房屋網/台北報導】

為展現政府打擊房地產投資的決心，金融主觀機關不斷祭出新的政策，以寄望在緊縮房貸的壓力下，可以制止房地產投資炒作的歪風；但是根據了解，房貸是銀行的主要業務，對於一些金融打壓的政策，實際上只能”視情況”來彈性回應，緊縮成效恐不如預期。

【網路地產王/綜合】

　　台北縣、市興起一波工業住宅推案潮，過去，銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守，近年來陸續交屋後，房價跟著景氣上揚，有些工業住宅的座落地點條件確實不錯，因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向，但提醒購屋族，選購這類工業宅時，最好先看清楚權狀上登記的建物種類，因為對銀行而言，這是核貸的重要依據！

【網路地產王/綜合】

　　買房子是人生大事，一點兒也馬虎不得，不過若是前思後想、考慮過多，恐怕一輩子也踏不出第一步。房仲超級營業員陳明珠提供購屋三大訣竅，先從房市交易的價量消長，研判是否為購屋好時機；再來是鎖定捷運站五百公尺內的產品，唯有位於優質地段的房產，才能抗跌保值；最後考量轉手問題，兩房小宅總價相對較低，願意承接的買方較多。

【地產中心╱綜合報導】政府打房加上台股震盪，近來民眾看屋熱度降溫，中南部豪宅市場感受尤其強烈，建商為了刺激買氣，紛紛推出藝文展覽或精品走秀活動，目前僅台北市豪宅呈現一枝獨秀，新案「天子」、「力麒麒御」都持續去化。北部業者表示，政府雖出力打房，但價格並未往下掉，好地段價格仍創新高，隨著兩岸持續開放，未來台北市極可能以「外銷」為導向。

冷熱兩極

北市房價再創歷史新高，每坪達49.5萬元，一般住宅已略為鈍化，但豪宅市場仍熱。北市士林官邸旁的預售案「天子」，每坪開價180萬元、每戶要價逾3億元仍有人埋單，而中正區牯嶺街的「力麒麒御」，每坪130萬元、80~120坪的大戶宅，也被預約一半。力麒建設總經理郭淑珍說，現在市場游資過多，加上近幾年不少台商喜歡以房產做資產配置，拿出數億元投資是常態，上周有組買方1口氣砸下近3億元，買下4戶的「力麒蕭邦」。

台北市政府公布5月建物買賣移轉棟數較4月成長8.6%，房價每坪均價為49.5 萬元，是從去年1月以來的新高紀錄。房仲業者指出，台北市房價隨著捷運、機場直航等利多題材釋出，今年每坪均價極有可能突破50萬元大關。

台北市12個行政區5月總交易棟數達5,979棟，較上個月4月的5,505棟，增加8.6%；若較去年同期4,977棟，成長20.1%。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市豪宅推案向來和「區域新高價」劃上等號，這些個案在成屋以後，表現如何? 根據一項調查顯示，推案愈早的，通常漲得愈多，最高的則已高達150%。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

捷運住宅房價漲不停，「買不如租」再度興起，房仲業調查，一樣是捷運站周邊住宅，但市區、市郊租金差很大，市郊站區甚至可以省下一半的租金，不妨考慮以「時間換取金錢」。

記者馬婉珍／台北報導
　松山機場與上海虹橋機場正式直航對飛，根據上海虹橋機場的經驗，直航後機場周邊房價皆會受到帶動，可見松山機場周邊擁有捷運線、商業機能等利多，尤以住宅率先領漲。