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打房警報暫歇 央行率利不變但緊盯投資客

2010/04/14 11:29

備受矚目的首季央行理監事會議，不僅沒有升息，會前市場預期調升的存款準備率也維持不變，僅重申對房市投資戶的信用管制。原本市場認為央行會藉由緊縮市場資金來平抑房市，目前看來央行並沒有打算出重手。信義房屋表示，從央行首季理監事會議的決議看來，政府並沒有大動作的介入房市；政策主軸還是在管制短期炒房以及避免市場過多的資金湧入房市。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，3月上旬以來財政部、金管會和中央銀行同步對房市發出管控訊息，包含公股行庫將對投資買方及豪宅貸款條件趨嚴、縮減持有國有地建商的土地建築融資成數，房市一時之間頗有山雨欲來的氣氛，觀望氣氛轉濃。市場也擔心政府出手一旦過重，可能造成房市買氣驟降。

近兩周雖說「打房」傳聞不斷，不過真正實施的除了調高豪宅房屋稅之外，主要是公股行庫針對投資買方進行貸款成數及寬限期的嚴格管控。而首季央行對於利率及存款準備率雙雙維持不動的決定，看來市場不必特別擔心政策會刻意打壓房市。

蘇啟榮表示，目前房市的金融管制主要還是在盯緊投資交易，打擊面並沒有擴及到一般自住或換屋的交易。而央行會後發布聲明指出「針對投資戶之房貸成數、利率及寬限期，加以適度調整。未來本行仍將密切注意實際發展狀況，適時採行妥適之因應措施」，表明央行還是持續關注房市是否有投資過熱的情況，對於房市投機多少有達到嚇阻的效果。

這麼一來，短期內銀行放款的態度還是相當謹慎，信義地政士聯合事務所協理林明堂表示，自三月起銀行對於申貸客戶的條件篩選愈來愈嚴格，尤其針對想買第2屋以上的客戶，多數銀行放貸的態度確實出現趨嚴的狀況，貸款成數普遍在六~七成，比之前下降了1~1成5，也不傾向給予兩年的房貸寬限期，民眾在購屋貸款申請上可能必須多找幾家銀行評估。至於具備軍公教身分或在大型企業任職的民眾，反倒成為銀行積極爭取的對象，當前仍可以爭取到不錯的貸款條件。