土地資產題材加持 大面積、產權完整B辦改建更划算
事隔半年變化大 國泰世華中山北路大樓流標變脫標
國泰世華去年9月曾經以底價15億元，標售為於中山北路二段上的辦公大樓，當時以流標收場，而昨(2)日國泰世華再度標售該大樓，受惠市中心的土地資產搶手，吸引2組買方進場搶標，最後由台產公司出線，以總價15.39億元得標，以土地294.3坪換算，每坪單價約為523萬，換算容積單價約93萬元，平均建坪單價約57萬元，已超越鄰近B辦的成交行情。由於台產公司屬於土地開發型的保險公司，未來該筆土地改建的機會相當濃厚。
信義企業集團全球資產協理歐人彰指出，台北市土地價格越來越高，標售前就有開發商在評估該棟大樓的重建效益，再加上目前台北市精華區土地越來愈貴，位於主幹道的豪宅紛紛挑戰每坪百萬元，讓這棟大樓土地價值也向上提升，研判在辦公商圈日益集中的趨勢下，非主要辦公商圈的單一產權大樓，土地價值已明顯大於租金效益，「B辦退場」將成趨勢。
以中山北路二段的國泰世華大樓為例，若當成辦公大樓使用，每坪單價不超過60萬元，但若能整合附近大樓都更，以中山北路的林蔭景觀，新案房價有機會挑戰每坪百萬元，相較下的確改建較具效益。目前基地面積僅294坪，因此本案基地規模仍須進一步整合旁邊鄰地825~827地號，所幸鄰地權屬單純，可望將基地規模整合至500坪以上的條件。
本案的對面遠雄建設也在收購原富都飯店後土地後，改推豪宅案「遠雄富都」，將中山北路的區段行情推升到百萬以上，但周邊區域主要住宅推案成交價格約落在每坪60~70萬元左右，故以成交價15.37億而言，建商可能推案價格至少為85萬元以上。
若以目前辦公室用途而言，中山北路主要的辦公商圈集中在中山北路二、三段，包含了彰銀、一銀、富邦(原台北銀行)、上海商銀、台泥、嘉新及大同公司等，都在此區有大面積的辦公室，台灣人壽也在原國華人壽大樓原址興建企業總部，但上述多以自有總部大樓為主，辦公租賃市場相對較冷淡，主力客戶為日商、精品、貿易等產業中小企業，以出租作辦公室而言，因屋齡近40年，可能仍須投入大筆整修費用。
另一方面，包含晶華酒店、老爺酒店、國賓飯店等觀光旅館業也在近年蓬勃發展，中山北路一段到三段就有七、八間飯店在此經營，本案隔壁的柯達大飯店在中山北路已有兩個據點，2011年還有日本大倉飯店將加入戰局，因此就區域環境而言，規劃改裝成飯店也是未來可能的選項之一。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
