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比較利率、善用活存 減輕房貸有一套

2010/04/01

　政府緊縮投資客的房貸額度，這讓不少購屋族警覺，現在的房貸成數低，付款壓力比起幾年前，的確大了不少，不想一輩子背著沉重的房貸，想早日脫離苦海嗎？ 想要減輕房貸壓力，第一步得尋找房貸利率最便宜的銀行；其次，利用活存抵掉房貸利息，才能有效減輕房貸壓力。

■　利率貨比三家 用活存抵利息

　　房貸期限動輒20～30年，貸款利率差一點，每個月要繳交的利息差很多，首要尋找提供政府優惠房貸的銀行，以台北市為例，至少250萬元的房貸，可爭取到最便宜的利息。而超額的金額部分，最好要進一步了解銀行願意提供的寬限期有多長，基本上，對於額度較低的超額貸款，還不至於花20年的時間償還，所以，可以選擇還息不還本寬限期間較長的銀行，加上銀行提供的利率相對又較優惠，預期自己可以在寬限期內還清超額貸款，對貸款者較有利。

　　此外，為了因應市場需求，愈來愈多銀行提供抵利型房貸，房貸客戶存在活存的存款，可以用來抵減房貸利息，有效減輕房貸壓力。所謂的「抵利型房貸」，是因為一般人多多少少在銀行擺一些零用金，有時候也有大筆資金進帳，但這些不確定的資金，大都擺在活存帳戶裏，沒有發揮具體的效能；現在，銀行為爭取房貸客戶，對於客戶放在活存的游資，也可以用來抵掉房貸利息，這對於做生意的商家老闆、股票族等資金調度靈活者而言，不失為一項好選擇。

■　利用抵利型房貸 可提前還清欠款

　　抵利型房貸也很適合每個月有結餘的客戶，例如每個月有個5,000元、10,000元的客戶，銀行會將這筆錢視同你已經還了房貸，直接將房貸總額扣掉5,000元10,000元，原本房貸利息依400萬元計算，現在依399萬元計息，房貸利息在無形中減少了，經年累月下來，因而提早還清房貸。

　　而如果每個月結餘5,000～10,000元後，再加上年終獎金等大額還款，選擇抵利型房貸，平均可提早5～8 年清償房貸，以上述400萬元的房貸為例，每個月繳22,000元房貸，若能提早5年清償房貸，將省下可觀的利息。

【網路地產王/綜合】