銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

房市關鍵／房價承受度 資金能見度 升息幅度

2010/01/19 16:05

經歷「牛氣」沖天的2009年房市後，信義房屋不動產企研室認為，2010年房市應該是量能穩定盤整的一年，上半年329檔期建商大量推案造勢可期，加上新莊副都心抵費地可能在第1季標售，若土地標售與新案銷售狀況順利，可望為2010年的房市博得好彩頭。

2009年房地產市場呈現價漲量平格局。信義房屋統計，2009年台北市住宅成屋平均每坪達40.9萬元，創下歷年新高；而土地交易更是熱鬧非凡，除了標售價格頻頻跌破市場眼鏡之外，精華地區動輒出現數十人競標的情況。不論土地或房屋，都可看出2009年不動產交易熱度。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，2010年在經濟呈現復甦的大環境下，有利房市持續朝正向發展，至於房價仍否再向上攀升，則須觀察資金、利率條件的變化以及購屋人對於房價的承受度。

整體來說，2010年有三大挑戰，包括「資金、利率與房價」，其中利率變化將是房市信心轉折的重要關鍵。根據央行統計，2009年11月5大行庫新承做的房貸利率續創歷史新低，僅有1.694%，低利環境助長了09年的房市買氣，不過市場普遍預測2010年利率將止跌回升。

即使升息，依照過去央行調整利率時的腳步，將呈現持續性但小幅度的調漲，不至於造成房貸負擔的暴增，但短時間對於購屋人心理層面的影響，則還需要觀察。

而2009年的房市多頭走勢，是農曆年結束以後，從成屋市場先點火，爾後才帶動預售與新成屋市場買氣，大台北地區房價已經回到2008年大選時的高點，台北市2009年平均房價突破每坪40萬元，台北縣則突破每坪20萬元。

不少建商認為2010年的房市機會比2009年更佳，09年928檔期推案狀況並不積極，反倒是慢慢規劃準備在2010年第1季大展身手，信義代銷預估，2010年的329檔期將是近年最熱的一次，大台北地區亮點包括南港、內湖、文山區、新莊等地，指標個案將挑戰區域高價，銷售成績可視為2010年房市的先行指標。

蘇啟榮表示，大台北地區以外的房市，特定區域如七期重劃區、中正藝文特區、高雄美術館等，仍將是豪宅市場當道；而大台北以外的區域，一般的住宅產品房價漲幅不大，買方購屋負擔相對較輕；隨著景氣好轉加上2009年孤鸞年的遞延成家購屋效益，2010年有機會出現一股新的成家購屋潮。

2010年預料升息幅度不大，資金水位也高，景氣樂觀審慎，加上中產以上階層對於通膨的疑慮始終存在；在這樣的前提之下，換屋及投資置產需求仍殷。不過資金行情在升息過後可能不再那麼源源不絕，投資熱度稍降。整體來說，今年會是持續盤整的一年，就整年度來看，價量的變動不會太大。預料上半年329檔期、ECFA簽定、升息等影響房市的因素陸續發酵之後，下半年房市在沒有重大多空條件的影響之下，市場將漸行漸穩。