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高雄房市露曙光 自住客買盤增溫

2010/04/14 11:22

3月房市買賣移轉棟數年增26% 創近3個月以來新高

房市長期低迷的高雄地區，於今年農曆年後終於交出一張漂亮的成績單。根據高雄市地政處統計，高雄市3月買賣移轉棟數達到2327棟，和1月的2182棟相比，增加了7%，若與2009年同期的3月相比，年增率更達26%，信義房屋高雄區協理林武雄指出，高雄房市蟄伏已久，但今年春節後開始有大批自住客出籠，自住買氣比投資買氣強，信義房屋3月的成交件數，也追上過去單月的最佳紀錄。從年後房市的買氣表現，似乎可以樂觀預期今年高雄房市交易將隨著基本面的好轉而轉為更活潑。

根據高雄市地政處統計，3月買賣移轉棟數以三民區的483棟與左營區的416棟表現最為亮眼，其次為鼓山區的394棟，信義房屋河堤店店長李國雄分析，三民區有不少成熟的住宅商圈，如高雄市的模範社區--「河堤社區」因社區規劃完善，各項藝文活動多，常有藝文團體利用社區的萬坪河堤公園舉辦音樂性藝文活動，居民互動活動頻繁，社區意識及社區認同感原本就高，再加上高雄市政府近年來投入大量人力、經費改善週邊環境，住宅環境優美、採買方便，都是河堤社區吸引人之處。此區房價也相當合理，一般沒有面河堤公園的住宅每坪僅7~9萬元，即便面向河堤的中古電梯大樓，每坪也才10~13萬元，區域內大樓普遍屋齡約10年，本來就享有高指名度的河堤社區，近期自住客買氣因而進一步增溫。

高雄市三民區另一交易熱區，即是位於後火車站的後驛商圈，該商圈雖屬於較早開發的傳統社區，但因緊鄰兩鐵(台鐵、捷運)共站的高雄火車站及捷運後驛站，交通十分便利。此外，區域內學校林立，國中小學、高雄醫學大學皆設立於此，有基本文教產業消費族群，加上區域內三民公園及愛河之心等休憩綠地眾多，生活機能便利，近期在此商圈交易相當活絡，產品以透天住宅居多。

林武雄表示，高雄整體經濟狀況看起來已經逐漸穩定，而長期位處低檔的房市，讓房價已是跌無可跌，房價不僅合理，還相當便宜，一般上班族都負擔的起。且高雄的交通建設業已逐一到位，也讓自住客減少了觀望的時間，願意在年後進場購屋，目前優質住宅圈內的一般自住產品，買氣已見回溫。