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房價年年墊高，選時機不如挑對房

更新日期:2010-04-08 記者:文／郭莉芳

你總是覺得薪資追不上房價，買不起房子嗎？根據《Smart智富》月刊與Yahoo!奇摩理財頻道合作的調查，台灣有高達57%的民眾感覺房價太貴，買不下手。而這項調查也顯示，有高達70%的民眾認為2010年的台灣房價不會跌，甚至可能再往上漲。

薪水不漲，房價卻似乎拚命漲，難道我們非得接受這個「不合理」的事實嗎？其實未必！

對於全台2,300萬人來說，台灣近年房價大漲，大部分是被誇大了，主要是大台北地區、台中七期，及部分都會的特定地區房價，因為海外資金回流潮帶動大漲所造成的假象，如果排除這些漲幅特別大的區域，事實上，房價漲幅還算溫和，並未達到泡沫。

海外資金回流，特定區域才受惠 全台多數根本沒泡沫問題

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰與台灣房屋首席總經理彭培業不約而同指出：走出台北市，台中除了七期、高雄除了美術館區，這兩個豪宅推案重鎮之外，其他地方的一般住宅都沒漲到。

數字會說話，以全台5大都會區中古屋成交行情平均價格來看，從2006年至2009年，台北市的房價漲幅最大，高達40.90%；台中次之，但漲幅遠低於台北，僅有19.31%。而桃園縣、高雄市這兩個人口密集區，在過去4年的房地產大行情中更是表現平穩，漲幅各只有6.02%與5.96%。若再扣除這4年的消費者物價指數（CPI）年增率5.06%的話，漲幅甚微。

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