台北縣政府23日將標售新莊副都心12筆商用土地,總底價約為70.5億元。地產業者認為,近期新莊副都心標售案屢創新高,建商、人壽、飯店業者均虎視眈眈,估計最後脫標價格將比底價高出一倍以上,土地每坪單價上看200萬元。
台北縣政府今天將標售的12筆新莊副都心商用地,總計7,887坪,總底價70.5億元,每坪單價在85萬至90萬元間。周邊已有冠德、遠雄、興富發、鄉林等知名建商推案,預售屋價格喊到每坪50萬元。
6月新莊副都心住宅用地標售已達每坪150萬元,商用地的價格高於住宅地,每坪上攻200萬元的機會相當大。明天將標售的12筆土地與6月標售的住宅用地相鄰,業界評估價格只會高不會低。
根據住展雜誌統計,有多達近30家的大型建商,在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地,其中光是上市櫃建商就有10幾家之多,該區因為重軍壓陣,將是今年下半年全國最熱門及推案最密集的地區,後市的發展成為房市重要的風向球。
根據住展雜誌研發長倪子仁的觀察,新莊市今年的土地交易多分佈於思源路兩側,分屬新莊都市計畫與都心區的住宅區土地都炙手可熱,交易價格在單價90萬至115萬元之間,目前區內的商業區地價更已喊出上看180萬元的價格。
近期隨著整體景氣面的回溫,及房市928檔期的到來,房市的推案熱度持續加溫,新莊頭前段及副都心區段,將再由遠雄建設率先出擊,緊接著還有冠德建設及其他重案加入新戰局,而遠雄建設的造鎮案,已喊出每坪60~65萬元的新高價試探買氣。
2010.7.23
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