上半年房市報告陸續出爐，在游資熱錢簇擁與政策打房的多空角力下，兩岸房市彷彿洗了一場三溫暖，但隨著兩岸政府加重打房力度，住宅市場至今仍呈現一片死寂，不少大型資金轉而「棄住從商」，大陸上半年寫字樓交易金額，較去年呈倍數成長，台灣方面交易也同樣熱烈，且多是本土買家搶進，「內資當道」的氣氛濃厚。
綜觀大陸與台灣的第二季房市，兩岸政府先後以強悍手段鎮壓住宅市場，以及6月底簽訂的ECFA，無疑是牽動市場表現最主要的兩大因素。住宅市場難有進展，從第一季便展現蓬勃氣象的商用不動產，成為吸納大型資金的好選擇，加上ECFA簽訂帶動的商務發展利多，不動產市場「棄住從商」的趨勢逐漸形成。
回頭看第二季初，率先出招的是大陸中央。4月16日起，大陸樓市新政登場，加上限制二套房貸等一連串強勢調控房價的政策出籠，不僅瞬間凍結住宅市場的交易量，到第二季末，房價已有明顯鬆動，根據大陸國家統計局日前公布的上半年房地產運行數據顯示，大陸70個大中城市的商品住宅銷售價格已下降0.1%。
同時，對近期調控政策將鬆綁的傳言，大陸官方也已明確否認，房市緊縮的措施勢必持續，住宅市場的短空格局已成定案。搜房網董事長莫天全也認為，大陸中央調控房市的決心是很堅決的，因為這已演變成民生問題，他預測，這波房市調控時間可能會長達1~2年。
住宅市場 價格出現鬆動
能快速獲利的住宅市場，要面臨可能長達2年的壓抑期，這讓大陸房市的熱錢開始轉向，不少本土資金開始搶進不受調控政策影響的商用不動產。上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，房地產業在國民經濟中仍扮演重要角色，政府不會輕易讓房地產業陷入全面蕭條，但住宅市場遭打壓，商業地產勢必會占據更多的市場份額。大陸全國房地產經理人聯盟常務副主席兼秘書長楊樂瑜也認為，發展商業地產是房市走出當前困局的出路之一。
瑞普國際物業董事長曾東茂表示，大陸商用不動產市場去年就有高達140%的年成長率，並取代美、英２個大國，成為商業投資最受歡迎的地區，今年表現更亮眼，當中又以寫字樓最搶手。
與去年同期相比，大陸今年上半年全國的商業不動產面積增加22.5%，寫字樓項目成長74.5%，以交易金額來看，寫字樓成長112.5%，成績最佳，商舖也有64.4%的成長，顯見上半年大陸住宅市場在打房壓力下，商用不動產的市場熱度正在升溫。
根據國家統計局發布的房地產運行數據也顯示，光是1~5月間，辦公樓銷售面積就增長74.5%，商業營業用房也成長45.7%，兩者都遠遠高於商品住宅銷售面積19.9%的增幅，也說明了同樣的事實。
一位南京的房地產投資客張先生表示，打房風聲愈來愈緊，看來以後炒房不會像之前那樣簡單，但手上的錢又必須投出去，存在銀行只會貶值。現在投資別的領域讓他不太放心，所以就仔細挑選商業地產，因為商業地產的收益率至少會比住宅高出１倍，能夠大大超過銀行存款利息。
大陸各地上半年的市場表現，新政前後出現明顯變化。根據資料顯示，4月底開始，廣州寫字樓交易呈現異常活躍情形，新政出台的４月中下旬當周，廣州寫字樓成交面積大增7737平方米，成交套數增長43 .3%，成交面積也成長74%。到了5月第一周，一手寫字樓就成交95套，近1.5萬平方米，成交量增長幅度超過200%。
2010-07-23
旺報
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