中央銀行針對特定地區投資客實施房市管控政策後,大型行庫主管表示,民眾現在新承作房貸,平均核貸成數已降至七成,買房子前最好多準備頭期款。
銀行主管建議,就算不符合央行對投資客的定義,建議民眾在購屋時最好仍多準備至少一成的自備款,才不會因向銀行貸款的額度不夠,無法達成購屋心願。
行庫主管表示,以北市信義區、大安區或鄰近捷運站500公尺的最高級區域來說,銀行還能核貸到八成;像是北縣的幾個縣轄市,核貸成數已經降到七成五,八里、貢寮等地最高核貸成數則調整至七成。
至於豪宅貸款,銀行也非常注意,如果是1億元以上或總面積達100坪以上住宅,部分公股銀行日前已經將核貸金額降至房價的六成五。
銀行主管建議,現在政府對投機客管得很兇,如果是想要自住,最好表達自住證明,如果由配偶或親屬貸款,也要提出理由,才能談到較佳的成數或利率,一旦被當成投機客,未來想再貸款會很麻煩。
銀行主管表示,判定投資客的標準,包括名下有無第二棟房貸,財力與購買物件價格是否不符比例,和物件轉手的頻繁度。
如果已有房貸未清,又想再買屋,最好由配偶出面申貸,並強調房屋仍為自住或小孩使用,同時交代資金來源及物件取得方法,才不容易被視為投機客。
2010/07/23 08:49 【經濟日報】
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