銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

國內財經單位研議引入國外行之有年的「反向抵押貸款(reverse mortgage)」，透過「以房養老」的作法，補強台灣的社會福利制度，主要針對有屋沒錢的老人家，透過設定抵押方式，由銀行定期支付固定金額，直到契約到期或該老人家過世，屆時房屋則收歸政府或其他單位所有。

　按規劃，預計最快將在後年上路，實施初期，由政府單位主導，僅需修改民法，不過未來若推動順利，承作達到一定規模，且風險配套機制完善，在具有商機，且金融機構有承作意願的情況下，不排除另外制訂新法，由銀行或保險公司共同參與。

　據統計，台灣65歲以上人口已超過1成，現階段65歲以上擁有土地、卻未抵押的人數逾百萬人，擁有房子且無貸款人數，也有50餘萬。不過以房養老的申辦，設有門檻，加上符合條件的人是否願意申請，也是變數之一，官員坦言，政府實際支出的規模，現在較難估計。

　以國外的作法來說，美國反向房貸是依房價去融資，申請反向房貸者可一次領取、每月領取，簡言之，就是隨時可動用的信用額度，也可每月領取搭配保留一次動用的信用額度等。此項商品強調，可將房屋價值變現且不用變賣，成為老年時的免稅收入，在金融海嘯後，成為許多老年人變現的方式。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.19