銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

對抗央行升息，「固定利率房貸」翻紅，銀行、壽險業搶著推。銀行部分，渣打銀推首年固定，利率殺到1.66％，標榜同業最低；壽險業不遑多讓，三商美邦主打前3年，固定利率1.88％，富邦則「加碼」到前五年一率到底。雙方搶攻升息帶來的房貸商機，戰火正熾。

　央行6月宣布升息後，看準房貸戶恐出現「升息症候群」，金融業者近期狂推固定利率房貸，標榜不怕央行升息。

　目前推固定利率房貸者，銀行、壽險都有，差別在於：銀行的固定利率期間較短，少則半年、多則一年，之後就恢復指數計息，一旦央行升息，房貸利率也會跟著走升。壽險的固定利率期則較長，最短半年，最長則拉長到五年。

　以銀行為例，渣打第一年固定1.6％，第二年起機動計息（現為1.6％），標榜同業最低；國泰世華銀、台新銀、上海銀前半年，固定利率則在1.55％到1.88％間，半年後同樣採機動計息，目前利率為1.8％到2.18％間。

　壽險業部分，三商美邦前三年固定1.88％，第四年起i（指標利率）加0.64個百分點，在同型商品中，算是相當優惠，申辦期限到9月底止。同業還有中壽、富邦、保誠也類似商品，中壽前半年1.68％最低；保誠則分三段計息，第4年起最高。

　目前市面固定利率房貸，考量資金成本，最多只能做到前幾年固定計息，優惠期過後，仍將回復機動計息，同樣難脫央行調息影響。業者建議，申辦這類型房貸，多屬7、8年內就可還清者；若計畫長期還款，其省息效果未必理想。

　銀行業者則提供速算法，申貸相關房貸前，可先評估前3年的平均利率，以目前利率水準，低於2％就可考慮。但如果高於3％，雖是固定計息，但顯然高估央行升息幅度，後續付息壓力恐不減反增。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.15