銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

王莫昀／台北報導
　　房地產第三季即將進入暑期淡季，在央行緊縮投資客房貸奏效下，六月成屋交易件數明顯萎縮，台灣房屋、信義房屋及ＥＲＡ易而安不動產資料都顯示，成交量較五月大幅縮減一、二成以上。

若說今年下半年台北最大的國際盛事，莫過於即將舉行「國際花卉博覽會」。而國際花卉博覽會由於舉辦時間長達２３２天（試營運期６１天加上正式營運期１７１天），加上台北市是目前亞洲僅有的七個經國際園藝生產者協會（ＡＬＰＨ）授權認證舉辦的都市，預期帶入６００萬的觀光人潮，將讓台北國際知名度與能見度達到最高峰！而形成的花海將讓區域週邊成為新的台北公園聚落。

■花博年底開跑 推案搶先反應

各縣市的房市冷熱，從人口數的消長可瞧出端倪。內政部統計，台北市經歷16個月的人口外流之後，終於在五月份呈現微幅正成長；台北縣房價由於受到拉抬，已經不如以往平價，移入人口數跌破單月千人的水準；相較之下，被視為衛星城鎮的桃園縣，由於坪數大、總價低，單月人口暴增5千多人，即將跨越直轄市的200萬門檻。

■每坪均價約10萬 桃園低房價勝出

近期台北房市呈現量縮走勢，不過萬華區卻一枝獨秀，五月份建物買賣移轉棟數，較前一個月，成長幅度超過五成；另一方面，新光人壽於日前標售寶慶路的土地，得標單價高達529萬元，創下西門町商四土地標售的新紀錄。由上種種跡象可以看出，台北大西區的建設利多逐漸發酵，東西軸線儼然翻轉，萬華區房市即將引爆另一波高潮。

■大西區利多發酵 萬華房市一枝獨秀

(中央社記者韋樞台北21日電)中國人民幣看升，加上政府努力促進6月底簽署兩岸經濟協議 (ECFA)，台股營建股多檔應聲漲停，類股漲幅逾3.6%。

銀行緊縮銀根，營建族群買盤縮手，市場不論二手屋或預售屋買氣稍降，各縣市5月買賣移轉棟數減少，儼然營建族群正在度過寒氣逼人的夏天。

法拍新手小巧問：有些法院拍賣物件不是標1拍、2拍或3拍物件，而是標應買，應買是指什麼？

寬頻房訊副總經理陳俊隆說：應買指的是第3次拍賣又流標的物件，依據《強制執行法》第95條第1項，法院可在第3次拍賣流標後10天內，再公告拍賣3個月，視為應買物件。買方要投標可在3個月公告期準備底價2成當作保證金，向書記官登記，法院徵求債權人及債務人雙方同意後，要求買方繳尾款，完成買賣程序；若應買物件3個月後都沒有買方，法院會詢問債權人是否願意減價拍賣，若願意則進入第4拍，若仍無拍定，此案就視為結案。

法拍新手小巧問：有些法院拍賣物件不是標1拍、2拍或3拍物件，而是標應買，應買是指什麼？

寬頻房訊副總經理陳俊隆說：應買指的是第3次拍賣又流標的物件，依據《強制執行法》第95條第1項，法院可在第3次拍賣流標後10天內，再公告拍賣3個月，視為應買物件。買方要投標可在3個月公告期準備底價2成當作保證金，向書記官登記，法院徵求債權人及債務人雙方同意後，要求買方繳尾款，完成買賣程序；若應買物件3個月後都沒有買方，法院會詢問債權人是否願意減價拍賣，若願意則進入第4拍，若仍無拍定，此案就視為結案。

原捷運木柵線於1996年開通，是國內第一條通車的捷運，市區段經過中山區、大安區，交通與機能方便，每坪房價40~50萬元起，相當上班族1年薪水。預算不多的購屋族不妨往郊區段文山區尋找，萬芳醫院站周邊1000萬元即可購入30坪屋。採訪╱吳苡辰　攝影╱張界聰

銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事

【王柔雅╱台北報導】本周四中央銀行將舉行理監事會議，各方矚目的升息話題再起，而房貸屬於長期本利攤還商品，20年償還下來本利總合高，一旦確定調息，利息差額動輒數10萬元。

央行打房恐升息

銀行業者表示，部分準購屋族擔心利率調升，近來一段式利率中含固定利率方案詢問度增加。