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• ·          工商時報
• ·          記者馬婉珍／台北報導

　　不少投資人進軍預售市場，皆是看好未來的增值空間，而由於預售屋並未建造完工，因此若在這段期間想要轉手，就可運用「轉換權」，等於是將這棟房子的「擁有權」，轉換給接手的買方，但專家提醒仍有額外成本，以下3點要知道：

　一、新制規定換約手續費不超過千分之一：信義代銷協理何胤諭指出，換約手續費通常要收取房屋總價（原合約價）的千分之二至千分之三不等，但5月1日上路的新版預售屋定型化契約，將換約手續費列入「應記載事項」，手續費並調降至不超過千分之一，民眾也可與建商談妥，換約手續費轉嫁到售價中，只要雙方合意皆可約定。

　此外，永慶房屋法務室經理吳宜學說，新制規定轉換給直系親屬或配偶時，不得收取換約手續費，因此民眾雖在5月1日之後買下預售屋，但是仍有建商的約定與新版規約的權益不同，民眾可以爭取比照新版定型化契約的規定，甚至在收取工程款的間隔時間，新制也規定必須超過20天以上，才可避免建商隨意按工程進度收取工程款，讓買方措手不及，因此新制較有保障。

　二、交由仲介換約，仍要支付仲介服務費：若是透過仲介牽線買賣，雙方交易完成後，仍要按照一般成屋買賣的標準（買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％）來收取；但也有少數建商認為換約手續煩瑣，或擔心破壞市場行情，而不願意換約，合約上會載明「完工交屋前不可轉讓」，民眾應留意。

　三、各建商規定不同，如換約的「可轉讓期限」或不可換約的「閉鎖期」，應多注意：多數仍可開放換約，何胤諭指出，有些工程期較長，建商會與買方約定，將近完工前會有半年期的「可轉讓期限」，需要換約者應儘速處理。

　也有建案可在簽約後就換約，但完工後辦理產權登記期間，就不可更名轉讓，因此會通知買方走入「閉鎖期」後，不可再換約。

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