- · 2010-05-18
- · 中國時報
- · 【王莫昀／台北報導】
受到大台北高房價的擠壓，小老百姓開始蒐羅平價住宅，但沒想到以往因工業土地取得成本較低，房價相對便宜二至三成的工業住宅，也在臨近房價的帶動下水漲船高，探究其原因主要還是拜「捷運」和「大型賣場」之賜。
根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣調查發現，中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅，近五年的漲幅達到20％至50％。
房價相對較低 增值幅度高
中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，北台灣以新北市的工業住宅最為集中，早期受限於相關制度規範，選擇這類產品的消費群較少，但隨著政令的轉變，工業住宅已有一定的發展。中和市的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區近五年漲幅達25％至27％，和區域一般中古大樓房價相比，每坪仍便宜4至6萬。
而板橋市的「馥華生活家」，下新莊的「鈴木華城」，則是因捷運交通而水漲船高，增幅在21％至36％之間，其中以泰山鄉的「宏觀天下」增值幅度最為驚人，達44％至50％，主因不外乎是區域房價處於相對低點和鄰近捷運的未來話題。
戶數多房貸少 購前應三思
江龍名說明，早期的工業住宅，大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請，但在都市發展之下，政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途項目增加至七項，使用認定上較有「想像空間」。
業者表示，國民住宅近五年漲幅從20％到110％不等，翻倍飆升速度直追一般正常物件產品，但民眾申購、租用國宅時間漫長，反觀工業住宅售價也較正常住宅的價格低二至三成，對於收入並不是那麼好的消費者來說，倒也是一項不錯的選擇。
太平洋資產管理顧問公司總經理張欣民提醒消費者表示，購買這類住宅時，購屋人應注意周邊有沒有仍在生產中的工廠，因為如果還有工廠在生產，恐會有噪音、空氣汙染等疑慮，且須注意工業住宅多採大面積開發，戶數多、進駐人員複雜，以及轉手時，第二手房貸成數降低，以致出現轉手不易等問題。
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