不懼中央打房政策，將升格為直轄市的台北縣，與台北市交界土地及房價不斷地飆升，高雄縣市交界也因年明年元旦合併的效應，房地產也跟著水漲船高，其中以高雄新市鎮及仁武八卦寮最為明顯，尤其是新市鎮特區，透天別墅朝大地坪規，進場最低門檻已超過千萬元，甚至出現每戶3、4萬元的別墅豪宅產品；甚至已出現第一棟的住家大樓，每坪單價甚至高於臨近的高雄市楠梓區。
從行政院1992提出高雄新市鎮計畫，開發面積廣達2161公頃，其中住宅區660公頃左右，商業區95公頃餘，公共設施包括地方法院、地檢署、學校、公園綠地、加油站、停車場、醫院、運動場等，分3期開發，預計引進30萬人口，目前開發的第1期面積337公頃，完成後第一次土地標售時，還出現乏人問津的現象，內政部營建署因此委託民間顧問公司進行行銷。
前年高雄捷運通車，加上去年縣市合併的議題出現，這塊大高雄都會核心位置的新市鎮，又有相對低價的土區地資源優勢，才引起建商注意，去年初即出現京城、太子、鼎宇、協勝發、名發…等大型建商進場卡位，尤其是近高雄都會公園及捷運R22站週邊地段，包括名發、太子、雄崗等進場推案外，不少建商儲地俟機而動，預估10年後的開發面積，不亞於高雄美術館園區。
高雄新市鎮第1期位於高雄都會公園北側、捷運R22青埔站以西，面積337.5公頃，其地段優勢是台灣最大的高雄都會公園，面積廣達95公頃，是高雄美術館園區的4倍面積，同時也是設施內容最完善的公園。
包括有羽球場、溜冰場、景觀水池、兒童遊戲場、活動中心、大草原、樹海、棒壘球場、網球場、籃球場等，是高雄人假日親子休閒遊憩的去處，只是過去大家習慣從南側進出，如今，北側的新市鎮開發後，北高雄縣的遊客不用再繞道，也能親近都會公園。
綠帶景觀、交通藍帶、大學城軸心線，及最小開發面積及建築設計審議機制，高雄新市鎮已不再提供中低收入戶居住需求的原始規畫，都市休閒風格的優質生活環境，且近捷運R22青埔站、R22A橋頭糖廠店，10分鐘內轉高鐵、上高速公路，反而成為追求舒適空間的城市移民新居所。
縣市合併的題材，更改變推案型態，原本以低總價透天為主，如今朝大地坪、千萬元以上的大別墅產品進行規畫，如名發「總裁VILLA」大型別墅區，創下不錯的銷售佳績，而雄崗「布拉格」更是放大別墅尺度，打造區內第一座人車分道豪宅別墅，將區域房價每戶推上3千萬元以上。
太子建設的「太子鎮」，更是區域第一棟住家大樓，藉由其品牌力及產品規畫力，每坪房價10萬元以上，房價已比鄰近的高雄市楠梓區還高，但仍獲得楠梓加工出口區、南科高雄園區科技新貴的青睞，後續建商推大樓產品的信心大增。
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