淡江大學產業經濟系教授莊孟翰昨（12）日表示，要檢視台灣的房價是否泡沫化，可觀察10項國際慣用的指標，結果顯示，台灣房價還沒有泡沫破裂的危機，但卻有超額供給的潛在隱憂，因此不論建築業、銀行，都應格外注意資金流動性風險。
莊孟翰表示，政策持續抑制投機炒作，投機客已明顯退場。要觀察未來房價的走勢如何？首先要看政府政策的動向，是否還會使出課徵資本利得（Capital Gain），這也是遏止投機炒作的釜底抽薪之計，可是台灣要執行起來，是難上加難。
其次，莊孟翰認為，觀察未來房價走勢的第二個重點，是看資金行情。尤其是國際熱錢進入亞洲的動能，是否可能又退回美國、歐洲；但短期內在人民幣匯率升值的趨勢下，國際熱錢勢必還會停留在亞洲，對台灣來說，這一波資金行情可望還會持續，「所以，台北市的房價，恐怕還有得漲了！」
莊孟翰表示，央行上月24日理事會上決議，針對大台北都會區採行針對性審慎措施。針對台北市以及台北縣板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止等10個縣轄市，新承作的第二棟房貸額度，不得超過房屋鑑價的7成，而且無寬限期，並不得以其他名義申貸。
莊孟翰表示，央行此舉是有效打擊到投機客、但又不致於造成全面打房，尺度拿捏得恰到好處。莊孟翰也肯定央行從3月份就陸續採取房市降溫措施，使得房市目前才得以控制在泡沫不致破裂的程度。
莊孟翰根據國際間評估房市泡沫化的10大指標指出，目前除房貸餘額占GDP比重已達46.17％比較嚴重外，其餘評估泡沫化指標都傾向安全警戒線上下。換言之，房市雖瀕臨泡沫化邊緣、但又不致泡沫破裂；主要是因為這一波房市多頭連走了7年，有史以來最低利率時期造就的低利時代，是支撐資金行情的關鍵，造成房市「錢多為患」。
不過，莊孟翰也提醒，目前房市也面臨超額供給的隱憂，建議銀行、建商，都要提防資金流動性的潛在風險。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.13
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