央行近來打房動作持續，已對民眾房價看法造成影響，根據永慶房仲集團最新調查，全台民眾預期未來三個月房價會下跌比例約達48％，業者預估下半年房價有5％到10％的小跌空間。
同時，詢問民眾，央行升息幅度到達多少，才會影響購屋意願，結果是升息四碼，將會影響70％民眾購屋意願。
央行繼日前宣布升息半碼，且對第二棟房貸採取管制性措施後，總裁彭淮南日前再致函金融機構負責人，盼嚴防投機客借人頭申請房貸，炒作房市。
永慶總經理葉凌棋葉凌棋說，政策操作需要逐步反映在現實面，以三個月前央行提出房市道德勸說後來看，相信央行是有步驟、有進度、有對象地推動針對性管制措施。
根據永慶房仲調查，在央行未打房前，民眾對第二季房價看跌比例只有25％，但央行出手後，民眾對未來三個月房價看跌比例暴增為48％。
根據今年第二季永慶購屋趨勢大調查結果顯示，從各地區來看，以台北市及台北縣民眾較悲觀，看跌未來三個月房價比例分別為58％及51％，遠高於其他地區。
葉凌棋說，房價目前處於多空交戰與買賣方僵持狀態，要看政府後續政策落實程度，相信在此趨勢下，房價有小跌空間，預估今年下半年恐下跌5％到10％。
信義房屋則表示，管制投機客有助市場健全風險控管機制，投機客的房貸本來就是市場資金中不穩定的一群，而且會推升市場價格泡沫化，若能消除市場不穩定因素和高風險，將有助於市場更趨健全。
最後，從進場購屋最佳時機來看，永慶房仲調查顯示，選擇2010年下半年比重為34％，較上季調查結果42％，下滑八個百分點，而選擇2011年比重，由上季的25％上升至40％。
葉凌棋分析，選擇今年下半年進場仍有三成四民眾，表示央行調控後，只要略微觀望房價變動就準備逢低進場，顯示目前市場買氣仍然不減，只要屋主降價就會進場，另外高達四成民眾則等待房價下跌一到兩季後，明年才準備進場。
【新聞來源：中時電子報】2010.7.13
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