民眾辦房貸 條件趨嚴 |
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目前分類:房屋貸款 (593)
- Aug 30 Mon 2010 17:23
民眾辦房貸 條件趨嚴
- Aug 30 Mon 2010 17:19
安泰銀行青年購屋低利貸款
- Aug 30 Mon 2010 17:18
安泰銀行輔助人民自購國民住宅貸款
- Aug 23 Mon 2010 17:02
房貸族省息 5撇步輕鬆成家
- Aug 20 Fri 2010 16:22
台新銀行房屋加值貸款
- Aug 05 Thu 2010 17:16
法人:年底前房價不致大跌
- Aug 05 Thu 2010 17:14
房價凍漲 行庫房貸現隱憂
在都會區房價飆高之時,銀行業整體壞帳率創下歷史新低,業界人士對此相當擔心,房價看來將持續疲軟到明年第1季,近2年承作的房貸物件將無上漲空間,尤其是泛公股行庫的整批房貸,多數是在「升緩、跌快」的市郊區,亦是銀拍屋的集中地,若明年房貸呆帳湧現,恐成為銀行業系統性風險爆發的最大來源。
- Aug 05 Thu 2010 17:13
投資客縮手 年底恐掀拋屋潮
大台北都會區的投資型地產交易全部喊停!房貸業界透露,特別是信義特區的華廈已經沒有成交案,由於今年第4季、明年第1季間將是新成屋的交屋高峰,銀行圈的房貸業務部門如今摒息觀察,「拋屋潮」在年底出現的可能,並全力防堵地產壞帳的飆高。
- Aug 05 Thu 2010 17:11
北大特區投資客 核貸不同調
央行「針對性審慎性措施」,意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件,受此影響,銀行主管表示,以北大特區為操作區塊的投資客,近期紛紛棄樹林,轉進三峽段。
行庫主管表示,央行6月底開始,要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客,只要是第二棟房貸,核貸上限7成,且無法享有寬限期,剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮,及列為管控區域的樹林市,因此隔了一條街,投資客的核貸上限即可提升至8成,且享有寬限期優惠。
- Aug 05 Thu 2010 17:09
房貸控管 擴及林口、三峽
- Aug 05 Thu 2010 17:01
北大特區三峽段 投資客轉進
國內房貸出現「一國兩制」的奇特現象,銀行主管指出,中央銀行6月底祭出房貸管控措施,意外造成三峽及樹林交界的北大特區出現兩種不同的規範條件,投資客因而紛紛轉到限制較寬鬆的北大特區三峽段。
行庫主管說,跨過一條路,房貸戶可貸金額可能就多100萬元;也有房貸戶向銀行抗議,表示買了房子才發現,對面鄰居成數和利率條件都較好。
- Aug 05 Thu 2010 17:00
銀行擴大房貸管制區
央行管控房市,已經出現部分銀行「加碼」擴大配合情況,據了解,含土銀、合庫、大台北銀等銀行在內,對於大台北區「第三圈」房貸,採取嚴格審核態度,不但由總行下達「房貸量莫擴大」指令,成數最低也下殺至6成。
- Aug 05 Thu 2010 16:58
《金融》市郊區房價升緩跌快,明年呆帳恐湧現
在都會區房價飆高之時,銀行業整體壞帳率創下歷史新低,業界人士對此相當擔心,房價看來將持續疲軟到明年第1季,近2年承作的房貸物件將無上漲空間,尤其是泛公股行庫的整批房貸,多數是在「升緩、跌快」的市郊區,亦是銀拍屋的集中地,若明年房貸呆帳湧現,恐成為銀行業系統性風險爆發的最大來源。
- Aug 04 Wed 2010 18:01
房貸增貸利息,不能抵稅
下個月開始報稅,用「列舉扣除」的納稅人,可以列舉房貸利息支出。不過,如果有「增貸」,「增貸」的利息不能抵稅。國稅局指出,如果可以舉証,二胎房貸是因為當初的自備款不夠,或者「增貸」是為了房屋修繕,也可以用來抵稅。(張雅惠報導)有保費支出、捐贈、以及房貸利息支出的納稅人,多半會選擇「列舉扣除」方式報稅。房貸的部分,部分納稅人因為理財需要而增貸,不過,國稅局指出,增貸通常是在申請原始房貸之後,增貸不是為了購屋,利息支出,不能抵稅;但「二胎房貸」是因為最初的自備款不夠,在購屋同時就已經辦了,國稅局視同是購屋貸款利息,二胎利息可以抵稅。如果陳先生本來有兩百萬房貸,每年利息四萬元,但另一家銀行利率比較低,他決定跟另一家銀行貸款三百萬,多的一百萬拿來投資股票,三百萬的利息五萬元,陳先生不能扣抵五萬元,只能按比例,列舉五萬元利息的三分之二、三萬三千多元。台北市國稅局文山稽徵所指出,如果這多出來的一百萬,是要用來修繕房屋,實務上,可以認列扣除。「可以,你說修繕房屋,但是,發票收據要能和房貸日期要能吻合,比方說,你不要97年辦增貸,但是修繕發票收據是在95年發生的」國稅局指出,房貸利息支出只限一戶自用住宅,如果有兩戶,雖然納稅人可以選擇利息支出比較多的來抵稅,但必須是戶籍設在裡面,才算自住。
銀行貸款 陳老師~專業理財規劃一
- Aug 04 Wed 2010 18:00
央行限縮房貸 掃到自住戶
打房奏效,自住戶貸款遭波及!央行規定各國銀必須每半月回報一次的「新雙周報」,最晚今(20)日中午以前必須匯總到位,根據目前已回報的大型行庫、民營銀行資料,不只是投資客,連非投資客的自住戶,平均房貸成數都由原本的70%至75%,下降到65%,成為被央行打房意外被打到的族群。接下來大型行庫必須嚴陣以待的,就是「舊」投資客寬限期屆滿、無力還錢的問題;這些舊投資客是在央行執行房市信用管制政策前,就已取得銀行貸款者,多半有3、5年寬限期,但近來房市成交量已受打房政策影響,不少投資客來不及在寬限期屆滿前賣房子,還本金給銀行,已開始向銀行爭取是否可修改原本的還款條件。據悉,已有部分銀行開始警覺這類問題,恐怕在本季底或第4季會越來越嚴重,已開始思考對策,包括允許這些有還款困難的貸款客戶,將每月攤還本金改為只還7至8成,畢竟這些投資客的貸款案,是在央行信用管制政策前就已核貸,總不能「溯及既往」,讓客戶難以退場。多數國銀都異口同聲說:「當然盡可能不讓這些房子變成銀行的法拍屋,但這涉及央行政策,恐怕還是得問央行意見!」據多家國銀回報的資料顯示,現在大台北地區10縣市的投資客的3段式房貸首段平均利率,大約都在1.6%以上,平均貸款成數也由原本各行庫在3個月前的自訂內規7成,降至65%或以下。不過,值得注意的是,不只是投資客成數下降,自住戶的貸款條件也跟著緊縮,現在自住戶的平均貸款利率,與投資客相距不遠外,貸款成數也由原本的平均7成至7成5,降到平均6成5的水準,大約下降0.5至1成。銀行業者指出,央行有可能再要求國銀擴大對投資客利率加碼的幅度,以示區別。不過對於自住戶房貸成數也跟著投資客一併被「下修」,業者坦言,與對未來房價預期也有關聯,既然預期房價會下修,基於風險控管,成數當然也會跟著調整。
銀行貸款 陳老師~專業理財規劃一
- Aug 04 Wed 2010 17:59
利率走升 季調型房貸戶大增
房貸利率上漲了,銀行業者發現,選擇「季調」型的房貸戶,較「月調」型客戶大幅增多。包括土銀、合庫銀、一銀、華銀及彰銀等各大行庫,鎖定公教等優質客戶,推出最低1.60%至1.90%一段式房貸業務。
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- Aug 04 Wed 2010 17:56
央行打房 民營行庫加碼信貸搶客
為整頓房貸亂象,央行日前直接下達購屋貸款、土建融資,利率不得低於一.五%的指示。不過,資深行庫主管指出,雖然央行三令五申,要銀行對投資客縮手,但銀行因資金壓力大,殺價搶房貸的狀況還是很多,特別是「靈活」的民營行庫,總是「上有政策、下有對策」。雖然央行歡迎各行庫相互「檢舉」,上周也有不少行庫被請去央行「喝咖啡」,但各種「偷跑」的情況,還是不勝枚舉。資深行庫主管表示,許多民營行庫或者是部分農會,都會巧立名目包裝出各種「專案貸款」,來搶攻房貸市場。例如,針對軍公教人員、優質客戶、前五百大企業員工等,訂出優惠期間利率低於一.五%的購屋貸款,有些甚至利率僅一.二八%,讓投資客撿便宜。此外,在央行盯上房屋修繕貸款後,許多行庫不敢再用修繕貸款搭配購屋貸款的方式變相提高貸款成數,但改用信用貸款、周轉金的方式來承作。比較在意房貸成數而非利率的投資客,只要多花些利息錢,還是可以足額貸款,取得大筆買房資金。資深行庫主管指出,個人、企業都可以借周轉金,名目範圍既廣,又規避了金管會和央行的查核,倘若有客戶因為被歸類為投資客只能貸款七成,懂得變通的民營行庫就另外核撥二至三成的信用貸款或周轉金,不但成功搶客,還可以多賺些利息。民營行庫的第三種變通方式,就是在「價格」上動手腳,在房屋的鑑價上高估。雖然名義上貸款的成數只有七成,但實際上從售價來看,貸款成數可能高達九成。這種狀況,在喊價情況特別嚴重的豪宅,以及新開發的新市鎮上,特別明顯。資深行庫主管抱怨,央行此波打房,是「防君子不防小人」,只有公股行庫遵守利率加碼、成數減少、取消寬限期之「三縮政策」,投機客都湧向民營銀行,所以近期整體房貸餘額不減反增,只有台銀、土銀、合庫等公股行庫的房貸餘額減少。央行打房沒打成,卻先打到公股行庫。
銀行貸款 陳老師~專業理財規劃一
- Aug 04 Wed 2010 17:54
抑制炒樓 央行要求各銀行提供房貸資料
房價飆漲,各銀行房貸情形引起央行關注,央行要求各銀行 3天內提供對於一般貸款戶、投資戶授信條件。官員表示,將在看到資料後,再決定是否糾正或限制銀行對投資客放款。立法院財政委員會今天要求財政部敦促泛公股行庫,一週內對豪宅貸款相關條件做出規範;中央銀行也有動作。央行發布新聞稿表示,為瞭解目前金融機構對民眾辦理房貸相關授信情形,央行今天通函相關金融機構,分別就一般貸款戶及投資戶填報房貸授信條件,包括貸款成數、貸款利率、負債所得比、寬限期,以及投資戶定義等項目。央行官員說,先看 3天後各家銀行填報的結果,再決定如何處理。如果銀行承做投資客房貸的比例偏高,或者給的成數太高、利率太低,房貸條件過於寬鬆,央行將適度導正,提醒銀行注意授信風險。除了央行要求各銀行提供辦理房貸資料外,財政部長李述德今天說,公營行庫對於投資客或豪宅的貸款額度、成數與寬限期都做了必要的修正。土地銀行、合作金庫等行庫也表達,將緊縮投機客房貸。
銀行貸款 陳老師~專業理財規劃一
- Aug 04 Wed 2010 17:53
央行重申:週轉金不准炒房
央行重申,購屋貸款不可以用修繕、週轉金、或者其他貸款的名目承作,這將是央行金融檢查的重點項目之一。央行指出,到六月底為止,週轉金貸款餘額四千六百多億,比五月增加五百多億,和過去三年同期相比,並沒有特別突出。(張雅惠報導)以往購屋民眾自備款不足,銀行除了提高成數,還會搭配房屋修繕、或者週轉金貸款,甚至建議貸款戶辦小額信貸。媒體報導,炒房鑽漏洞,週轉金貸款激增,以及週轉金貸款被視為投資客逃避炒房政策的避風港,央行澄清,週轉金並沒有異常大幅成長,週轉金也不能用來補自備款的不足。央行指出,銀行上半年為了衝刺放款績效,每年六月都會大幅承作週轉金貸款,到六月底為止,週轉金貸款餘額四千六百八十四億,受到大企業營運週轉金貸款、以及政府機關國營事業貸款增加等影響,六月比五月增加五百七十五億,去年單月增加一千兩百三十七億,前年單月新增四百三十九億,這個月增加金額並沒有特別突出。央行重申,不論是法人還是自然人的週轉金貸款,都要依照授信程序辦理,購屋貸款不得用修繕、週轉金、或其他貸款名目承作,這會列在央行金融檢查的重點項目,加強查核。
銀行貸款 陳老師~專業理財規劃一