住展房屋網/台北報導】
金管會擬將不動產投資信託基金（REITs）商品將納入開發型不動產。最近相當熱門的都市更新計畫案，土地、建築物、不動產相關權利等都可算「開發型不動產」，未來皆可納入REITs的投資標的。
依據不動產證券化條例，「開發型不動產」包括都市更新計畫的土地、建築物、不動產相關權利，還有促進民間參與公共建設法所稱的公共建設，以及經主管機關核准參與的公共建設等。
REITs若採取公開募集，投資開發型不動產上限為信託財產價值的15%，私募者的上限可提高至40%。未來若有新的REITs商品發行，且採公開募集，其中15%可納入開發型不動產、85%仍須為一般商業大樓。
地產業者當初建議REITs商品納入開發型不動產，以提高產品收益率，現在法規已經齊備，相信在景氣持續回春下，接下來應該會有新案出現。
志嘉建設總經理張耀仁表示，政府如果要順利推動都市更新，在公權力必需介入的前提下，應該考量給建商一定的利潤保障，比方說百分之十五，而因為容積獎勵多出來的銷售面積，則回饋給住戶，政府、建商與住戶才有三贏的局面，三種都更方式才有可能推動。
為了促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益，政府全力推動都市更新計劃。然而三大都市更新的方式皆面臨了大大小小的問題存在，住戶整合的問題、利潤的分配問題及釘子戶的公權力問題，除了住戶要有共識外，建商在求得應有利益的同時，也應該多加一份社會的責任心，再加上政府的輔導與適時介入，都更才能水到渠成、發行REITs。
2010.6.23
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