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【住展企研室/台北報導】雖然在近期多陰雨氣候，市場上又瀰漫著詭異的利空氣息，但中山區仍有多個新案進駐，對支撐區域買氣頗有貢獻，不過因為投資客及置產客戶多轉為觀望，成交狀況以不像五月之前熱絡，新案價格持續拉高，也是這波房市低潮的原因之一。

大直地區，潛銷許久的『首泰三見』終於開案，三塊基地中目前暫時只銷售2塊，分別是有水岸條件的『月河』及面公園的『青庭』，皆採一層一戶產品規劃，主要強調大直地區純住宅區的價值性，因為都具有景觀條件(水岸、公園)，開出130~180萬/坪的驚人價位，把層級直接比照大安、信義區等一級地段，現場表示已去化近一半(16戶/8戶)，以具水岸條件的『月河』詢問度較高。

本區還有一新建案進駐，曾預售過的『維多利亞no.2』，目前還有8戶可售，表價90萬/坪，與首案相對，看來反而合理許多，目前已售出1戶，價格約在7字頭。另外瓏山林的『博物館』銷售還算穩定，目前剩下不到10戶可售，案場表示，陸續都有已購客委託銷售，成交價目前沒有9字頭不賣，大直在未來一個月內，還有大中華開發的複層式建案『WINN』，及結構二推案『雅璞涵館』將進駐，市場可望將熱絡起來。

另外在忠泰建設在錦西街也有新案，『忠泰隱』規劃60、68坪雙併產品，表價95坪/坪，屬合建案，故可售僅僅只有13戶，開放銷售僅第4週，現場表示已售出超過一半，忠泰的「品牌」吸引力看來仍是票房保證。

其他線上個案表現就算是維持平盤，包含了大坪數個案『華威八方』、『華固鼎吉』，及1、2房產品的『紫金藏』、『閱禾琚』，現場人員都提到，股市氣氛低迷，投資性質客戶觀望者變多，非主力的自用客戶價格拉不上來，成交相較之前差了一些，不過來人量還算熱絡，沒有出廣告者還有每週10~15組，廣告大量者則有到25~30組，反應還算熱絡。

成交不佳的情形仍在持續，但未來準備要進駐的指標個案仍是前仆後繼，之前媒體上一再看好的直航效應是否真能如願拉抬房市，在未來的幾個月將能見真章了，屆時中山區的房市將有什麼樣的景況，大家都等著看。

2010.6.23