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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　買房子是人生大事，該注意的細節多如牛毛，根據房仲業者調查，民眾買屋最怕碰上這三件事：買貴了、問題屋、不保值。若以首購、新婚與換屋族群區分，頭一次買房子的民眾，最擔心買貴了；打算買屋成家的新婚夫妻，最在意買到麻煩問題屋；至於換屋族當然希望房子能夠愈換愈值錢。

■　首購拒當凱子 網站、店頭可詢價

　　台灣房屋列出購屋最擔心的十個選項，分別為：買貴了、問題屋、不保值、惡鄰居、高公設、房貸成數低、社區管理不善、建築品質差、生活機能糟、公共設施不足等，針對全台300家分店的來店顧客進行問卷調查，結果發現購屋族群不同，擔心的問題也因人而異。

　　以首購族為例，年齡層大多介於30~35歲，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，相對購屋壓力大，基於購屋預算有限，因此，高達四成的首購族最在意房價高低，主要是就擔心買貴了，才會一比再比，導致首購族在購屋坪數方面，趨向選購小坪數的現象。其實目前房仲幾乎都提供上網查詢房價的服務，或到房仲店頭、當地住戶直接訪價。

■　新婚族最怕問題屋 換屋族關心增值空間

　　值得一提的是，儘管沒人願意買到問題屋，但擔心的比例以新婚族37%居冠。所謂的問題屋，可能包括：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等都算是問題屋。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧強調，購屋前一定要勤做功課，並且確實勘查屋況，才不會買到輻射、漏水、凶宅等有瑕疵的問題屋。

　　至於年屆中年的換屋族，這個族群最重視保值抗跌，最怕不保值容易跌，三成八認為，換屋要愈換愈有價值才值得。江怡慧建議，換屋不能急切，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才有價值。

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