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【住展房屋網/新聞分析】

被戲稱為『全台最大蚊子館』，96年底停業至今的新竹風城購物中心，昨天終於在第三次法拍後，由太平洋崇光百貨SOGO集團，以些微高出底價的58.88億標得，據傳也只比另一競標者新光三越之出價高出一億不到。對此媒體多解讀為，新竹將上演新一波的百貨零售業大戰。

風城到底能不能因此翻身，再展風華，當然是地方大事一樁，而先前甚至還傳出，可能有陸資背景者有意出手購買。其實無論是當初打造，或是現在SOGO集團購入，原因則都是看好竹科人的高消費實力。

基於同樣的理由，近幾年新竹地區也一直是北台灣的房市推案重鎮。根據報導先前借殼上市的富旺國際，除了房仲展店外，就以新竹做為房市推案根據地，宣布6月底將在新竹市推出三件個案；另外連同較早進軍的豐邑在內，德鑫、惠宇、富宇、聚合發、親家、喬立等中部建商，也都先後揮軍搶進風城。

根據住展企研室觀察，這幾年新竹地區房市，持續出現新竹、竹北兩市推案量與行情獨走，和其他鄉鎮市差距拉大的情況；兩市市況，也和竹科景氣連動甚為密切。像前年金融海嘯爆發後，電子業廠商為度過需求急縮之難關，紛紛祭出減薪、裁員甚至無薪假手段，新竹及竹北兩市房市也跟著急凍，人氣、成交皆大幅下滑。

而隨著一年餘來景氣回溫，兩市房市很快恢復生機，因此推案量再度暴增。竹北市去年中是台科大重劃區獨走，今年熱度則蔓延到全市，高鐵特區又出現許多新案。另外，新規劃完成，即將進行釋地作業的縣治三期，又將會是下一波推案重鎮。

新竹市這邊，近一年則以近竹科大門的關長光埔重劃區最熱；上述中部建商，不少就以本區為推案根據地。而因為新竹市區有若干都市更新題材，因此房價墊高情況比竹北市明顯。竹北目前除了特定品牌、河岸景觀宅或大地坪透天外，一般行情還在18萬/坪左右，但今年新竹市區則很可能出現開價見4字頭的大案。

大致因為價格落差，加上規劃生醫園區，又有多所大學分校預定地的竹北，未來性更強，因此近期新竹房市買盤以自用較多，竹北則投資置產比例一直頗高。

但總體來說，無論自用或投資，新竹房市倚賴竹科人的程度仍十分深，這也是近一年當地推案大爆炸的由來；光竹北市一地，目前就以每週平均二到四個的高速冒出新案。不過，這也重演了數年前，當高鐵特定區剛完成規劃、釋地時的景象，當然也再度引起供給可能過剩的疑慮。