【網路地產王/劉祈相/台中報導】
一般人想要了解台中房市表現，通常會觀察明星地段的七期推案量，以及中古豪宅銷售價格變化，不過專家建議，應該略過高總價產品或七期，反而會更客觀、更全面，譬如觀察發展飽和已趨成熟的五期或黎明商圈，比較不會受到新聞炒作影響房價判斷。部份業內認為，台中房市仍處於溫和發展階段；也有一部份坦言，已近高點隨時拉回階段。整體觀察結果，投資土地與豪宅風氣已經收斂不少；各屯區10年內中古大樓供給充足，單價7-12萬元很親民；利率仍低自用客趁機買進，三房或2+1 房的首購屋熱銷，具投資性質的2房或1+1房去化遭遇瓶頸。
■ 台中房屋成交數據 供過於求近7萬戶
房仲業者劉育榮指出，台中市中心目前尚未開發的土地還很多，而根據營建署公布統計資訊顯示，人口107萬的台中市，住宅供給率120%，供過於求近7萬戶。對於供過於求7萬戶的進一步解讀，普遍認為來源用途是：１.屬長期『投資』收租之用2. 屬短線投資買賣賺差價，3老舊房屋不適居住坐等都更改建時機。
台中土地開發的專業人士賴明亮指出，現在台中市開發中與已交地重劃區土地量約1,500公頃，尚未計算台中縣境，合併後所有重劃區土地存量數字爆歷史新量，對平抑房價有作用，非自用投資報酬不會太好，投資農地出租反而好。
■ 如何吸引移入民 台中市府嚴峻考驗
與台中縣合併後，大台中市常住人口僅２７０萬，轄區面積之大高居五都之冠，人口卻僅小贏台南市，「地廣人稀」成為台中市未來房地產發展的特色與隱憂，有人解讀未來房價溫和穩定，有人認為缺乏爆發力！經營西屯中科區域的房地產業者私下直言，房價變高了，現在房子不好賣！
過去中科帶來不少就業機會，但台中市只是脫胎但沒有換骨，仍在持續發展的中科基地分散各地、不集中、工廠進駐慢半拍，都是中科房市出現中輟主因，也直接冷卻台中房市。此外，台中的天然觀光資源不好，只有靠中科這類實質建設才能造就台中繁榮，未來新市府團隊勢必要強化對外招商引資，增加就業機會與擴大人口淨移入，不能光靠餐飲娛樂業，這樣台中下波房市景氣才有可能早點來，否則市場機制只會讓台中房價一直維持很「親民」！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
