【王柔雅、楊茲珺╱台北報導】新莊副都心重劃區已成為上市櫃建商主戰場，即使地價較去年同期上漲3~4成，仍擋不住建商搶進。昨冠德建設公告以每坪95~110萬元買552坪住宅土地，興富發、遠雄建設與亞昕開發持續買地，未來戰況可期，該區新建案每坪開價達50萬元，40~60坪住宅，總價2000~3000萬元，訴求換屋族。
積極搶進
土地稀有、兩岸關係加溫等因素下，建商搶地很積極。大台北西側的新莊副都心、頭前重劃區因捷運利多，多家建商短兵相接，不斷墊高土地成本，冠德建設副總經理洪錦欽坦言，昨取得的552坪土地位於頭前重劃區，每坪95~110萬元「並不便宜」，打算基地整合到1000多坪、最快明年第2季銷售。
老屋每坪衝25萬
全坤建設副總經理廖學新說，2年前新莊頭前重劃區的住宅用地每坪才60~70萬元，現在已經漲到100萬元，漲幅驚人。由於土地價格一直飆，首購型產品幾乎都要超過千萬元，因此該區新推案以換屋產品為主流。
以銷售中的「全坤峰華─公園館」為例，規劃40~51坪，每坪成交價約45萬元，後續推出的「全坤峰華─國際館」，規劃50~60坪產品。冠德建設今年第3季將推「中原Ａ案」，規劃40~60坪住宅，預估總價2500~3000萬元。
住商不動產新莊中原店店長張水銘說，頭前重劃區新案平均開價每坪45~46萬元，副都心推案上看5字頭，連帶影響中古房價，屋齡20~30年的老公寓，每坪已達20~25萬元，華廈公設比低、坪數實在，成新莊熱門產品，屋齡10年的華廈，成交價每坪上看30萬元。
捷運利多漲2成
有巢氏房屋新莊中華捷運店長蘇朝陽說，金融海嘯過後，新莊房市一路上揚，3、5年前中古大樓每坪17~18萬元，現在至少25~30萬元，新莊人吃不消，已有2~3成居民移居到泰山、林口、樹林等1字頭房價區，目前多為台北民眾進場購屋。
蘇朝陽推估，捷運新莊線通車前，未來2年內房價至少還會上漲2成，但這些「假面的漲幅」，可能隨著3條捷運線通車後將面臨考驗。
近3月建商插旗新莊 重劃區
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