10月台灣6大都會區房市議價空間13.58% 近半年最高
台灣房屋最新調查顯示，六大主要都會區近半年平均議價空間率，僅剩9.71%；六大主要都會區各月整體平均議價空間率中，10月議價空間率最大13.58%，6月議價空間率最小4.94%。
從台灣房屋主要都會區平均議價空間變化來看，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，10月中消費者購屋最難殺價的縣市是新北市，僅6.9%；議價空間最大的是高雄市；以各都會區半年來平均議價空間來看，最難殺價的仍是新北市-0.35%；新竹市議價空間最大。不論是10月單月來看或是各都會區近半年平均統計，近期消費者打算在新北市精華區域購屋，很難討到便宜。
台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧分析，主要原因是由於新北市受到北市房價狂漲不下而產生向外縣市移居的外溢效果，新北市住宅需求忽然增高，短時間供給量未能大增的情況下，造成新北市住宅價格的推升現象，不僅沒有議價空間，還得追價才買得到。由於多數屋主看好房市未來發展，「很敢開價、堅守底價」，同時，「委託價格又不斷上調」，願意讓價的空間就有限。不過，又因政府連續祭出打房相關政策，尤其針對大臺北地區，因而使得許多大臺北地區的投資客為保有「獲利了結」，當投資標的有達到相當利潤的情況下就收線，因此，近期才會出現約一成的議價幅度。
江怡慧表示，新竹市最好殺價的主要原因是，科技人喜歡迅速，處理事務也不喜歡拖拖拉拉，買賣房子都相當氣魄，所以有人砍價，賣方只要覺得ok很快雙方就能達成共識，所以新竹市是最好殺價的縣市，但從表格中同時瞭解，新竹市議價空間波動並不大，顯見市場交易是相當健全的。另外，高雄地區自八月颱風災情後，交易量始終落後不少，又屬於買方市場，當然也是最好的議價時機，因是高雄市列為10月議價空間最大的原因。
同時，新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低11.12%，過去半年來，竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右，10月刷新低，議價空間縮小，台灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學園區景氣便知，近期竹北地區湧入不少竹科科技人前來購屋，他們多半受經濟大環境景氣回升牽動，景氣好相對購屋力也提升不少，再加上竹北地區利多因素加持，未來發展大家有目共睹，過去竹北房價始終居高不下，因此，現階段售屋的賣家，更不可能進高低出，因此，屋主讓價空間有限，而過去開高價，讓買方有還價空間的現象也已漸消失不見。
台中市地區10月的議價空間擴大到約16%，台灣房屋七期惠文特許加盟店店長陳裕方表示，6～8月多半市場上釋出物件屬熱門且搶手的優質住宅，因此開價高，所以市場價格不但無議價空間外，尚須追價購買，因而讓買方觀望氣氛濃。近二個月，結束長達4、5個月觀望期的民眾，看好未來房市潛力的買家轉向議價空間大的二線產品，因而造成台中市10月議價空間率有拉大的情況。
中央日報 2010-11-09
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