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新竹颳起豪宅風 房市也趨M型化 

受到竹科新貴的進住影響，這幾年，新竹的房市一飛沖天，但最近的房價，卻出現嚴重M型化，現在在新竹，獨棟的中古透天厝，平均叫價最多一千萬上下，但豪宅建案卻喊出五千萬入住的行情，這對新竹房市來說，簡直是前所未見的榮景！

■　竹科新貴手筆大 在地年輕人買不起

　　「獨棟近百坪的房子，是新竹人習慣的居住型態，很多人一住一輩子！」新竹在地客看到竹北重劃區的房價飆升，都不禁驚訝咋舌，直呼不可思議。在地房仲認為，這與台北市的高房價，脫不了關係，因為台北市的房價高漲，很多從台北到新竹工作的科技新貴，在台北根本沒考慮過買房子，但來到新竹，房價兩相比較，自然容易動心起念，下手在新竹置產。

　　在台北市土地越來越稀少的情況下，新竹市場逐漸起飛，很多建商開始選擇在新竹高鐵附近推高價建案，目前傳出有台中多家知名建商，這幾年也在新竹縣市買了不少土地！不過，這也讓新竹房市出現M型化趨勢，過去，很多台北的年輕人，因為房價太高買不起房子，現在這樣的現象，也開始出現在新竹！問題出在豪宅一棟一棟的推，炒熱了區域房價，很多受薪階級和一般老百姓，可能一輩子不吃不喝，也買不起一棟豪宅，Ｍ型化社會在新竹縣是愈來愈明顯！

■　單坪房價40萬起跳 竹北行情驚人

　　新竹房市M型化問題有多嚴重？數字會說話！最近中悅建設首度到竹北市推豪宅，由於位於重劃區的商業區內，在土地取得並不便宜的情況下，加上豪宅的建材昂貴，而每戶都是上百坪的大坪數，換言之，以一坪四十多萬元來推算，要住進這棟豪宅，至少要花五千萬元，而新竹市的最高豪宅紀錄，是位於竹科旁，可以一飽靜心湖風光，當時每坪至少五十萬元起跳。

　　竹北市因為緊鄰竹科，房子愈蓋愈貴，有代銷業者認為，竹科的購買力和消費能力都是全國第一，但這對很多新竹土生土長的年輕人來說，已經是不可承受之重，原本看好家鄉消費指數低，留在新竹工作的年輕族群，現在的成家壓力卻越來越大，形成一樣房價兩樣情的局面！

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】  2010/11/09