銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

打炒房效應 8月房貸成數趨緩 

中央銀行打炒房效果顯現，央行今天公布，至8月底止，本國、外商及企銀承做購屋住宅貸款餘額達5兆540.89億元，僅較7月底小幅增加53.07億元，與過去每月動輒增加200至400億元比較，成長已明顯趨緩。

不過，值得注意的是，因央行這波穩定房市措施僅鎖定房市投資客，並未對建商下手；建商繼續狂炒土地，致建築貸款一路飆高，過去1年建築貸款爆增1847.22億元。

央行今天公布，至8月底止，前述銀行承做建築貸款餘額持續飆高，衝到1兆1700.36億元，再創歷史新高水準，較7月底大增276.59億元。

在其他消費性貸款方面，除汽車貸款和其他個人消貸持續成長外，其餘均明顯衰退；其中，車貸業務因景氣回溫，車市買氣回籠，至8月底止，放款餘額達558.34億元，較上月底成長2.51億元，惟與去年同期比較，仍衰退了18.83億元。

同時，至8月底止，前述銀行承做其他個人消貸放款餘額達到7,885.97億元，上月底增加28.18億元，與去年同期比較則是大幅674.24億元。

至於在房屋修繕貸款、機關團體職工福利貸款及信用卡循環信用餘額方面，據央行統計，與7月底比較，8月分幾乎是全面衰退；特別是央行列為打炒房資金來源之一的房屋修繕貸款，至8月底止，放款餘額為7,236.97億元，較7底大幅衰退112.35億元，與去年同期比較更是大衰748.44億元。

【中央社╱台北27日電】

中信房屋今天公布第3季調查顯示，僅不到2成的民眾認為打房有效，8成對政府打房效果不滿意或沒感覺，這將造成購屋意願下滑成為短暫現象，預估第4季房市「量增價可期」。

中信房屋下午公布「2010中信房屋宅指數第3季報告」，中信房屋董事長鄭余正全表示，在第3季宅指數調查中顯示，近期內有購屋意願的受訪者有45.4%的人認為至少能砍下2成以上的房價，較上一季增加了6.4%；77.2%的人認為至少可以砍價1到3成。

其中對議價空間有明顯信心的縣市落在新竹、台南及高雄縣市。

鄭余正全分析，第3季消費者的購屋意願隨著政府打房而下滑，消費者普遍認為房價處於盤整期中，對於屋主的開價表示有更多的議價空間。

另在政經局勢的調查中，第2季有9成的消費者認同政府應該實施積極的打房政策，但對第 3季的打房措施成效調查結果卻顯示，有8成的民眾認為無效、沒感覺或不清楚；只有14.8%的民眾認為央行打房有效，成功抑制房價上升或減少交易量。

隨著5都選情進入白熱化，選舉結果是否會影響房價？雖然先前曾有房市專家提出若雙城變天房價恐下修3成的論點，但根據中信調查，有47.8%的民眾看好選後房價依然上漲，38.5%認為沒有影響，認為看跌的人僅有12.1%。顯示民眾認為選舉對房市所造成的影響普遍樂觀。

中信房屋表示，在第 3季宅指數調查中，民眾活存抱現的比例有降低的傾向，隨著理財需求的增加及對房地產保值抗跌的特性仍維持在高點，對於第 4季房市表現有一定的幫助。

根據中信房屋8月及9月的成交資料來看，第3季房市交易總量已在7月觸底，8、9月陸續回穩攀升，僅台北市有價穩量縮的表現，北縣及桃園續有成長。預估走過淡季不淡的第3季，第4季的房市預測將有「量增價可期」的表現。