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房貸通報系統 10月20日上路

聯合徵信中心最近發函給各銀行，配合中央銀行打炒房的「通報系統」10月20日起上路，房貸、土地建築融資等不動產相關授信案件審核將趨嚴，有助落實央行多項打炒房措施效果。

新莊副都心第一批商用地7月天價標出後，第二批商業區土地今（24）日開標，會否高價標出，再度考驗央行的穩定房價政策的有效性。

央行緊盯房貸放款，公股銀行不敢不從，加強緊縮房貸。根據統計，8月份五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額為391.92億元，單月減少達89.48億元，較上月驟降近兩成，也創下半年來的新低。

為抑制房價飆漲，央行及金管會聯手協調聯徵建立打炒房「通報系統」，財金官員昨（23）日表示，這項系統上線後，不動產交易、授信資訊將更透明，銀行授信也會更謹慎，甚至趨嚴。

銀行主管表示，聯徵中心打炒房通報系統，從10月20日起啟動，各銀行辦理不動產相關授信業務時，可進行查詢。這套系統主要是增列「不動產相關授信」，包括房貸、土地建築融資等授信資料，最近三年內各縣市各區段的授信資料都建檔，並以授信戶做總歸戶，銀行藉由查詢，可以判斷授信戶是否在短期內交易頻繁、是否為集中特定區段炒作的投資客或有無人頭戶等。

除此，聯徵也彙整全省各區段房屋平均交易價格等資訊，讓銀行可以判斷授信戶是否有哄抬房價，也可以做為鑑價及貸款成數的參考。

銀行主管表示，如果投資客短期買賣房屋後，再向另一家銀行辦房貸再炒作，銀行不一定知道，因銀行對客戶資料保密，不能「通報」其他銀行，但藉由聯徵的資料建置，只要是會員銀行，都可以向聯徵查詢，這樣等於是透過聯徵建立一套打炒房「通報系統」，對穩定房價將有很大幫助。

銀行主管指出，央行訂出特定地區投資客房貸成數現制後，銀行對於第二棟房貸的案件變的保守許多，甚至訂出比央行更為嚴謹的規定，「能少借一點就少借一點」，甚至不太願意做投資客生意。

不過，雖然五大行庫承做量降低，然而，每月的購屋貸款餘額仍持續上揚。