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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市豪宅推案向來和「區域新高價」劃上等號，這些個案在成屋以後，表現如何? 根據一項調查顯示，推案愈早的，通常漲得愈多，最高的則已高達150%。

住展雜誌近日統計北市信義、大安、中山區等市中心知名豪宅，10年以前推出的信義區「信義富邦」、「信義之星」及大直「輕井澤」，迄今漲幅都在一倍以上，達100~150% 。

漲最多的是大直輕井澤，2000年推出時一坪60萬元，根據住展雜誌調查，目前成交行情已達一坪150萬，10年來漲了1.5 倍，當初預售時出手的有錢人，一坪就賺了90萬元，以單戶128坪來算，一戶就現賺了1.15億元。

1998年預售的「信義富邦」，漲幅也達146%，這棟名人雲集的豪宅，根據資料，當年預售時一坪開出73萬元，被視為「天價」，但目前成交價已飆到每坪180萬元，一坪價差即達107萬元，以最小戶110坪來估算，一戶就賺了近1. 2億元。

另外從2001年到2005年推出的知名豪宅，包括大安區的「宏盛帝寶」、「潤泰敦仁」、中山區的「元大花園廣場」、「帝景水花園」及信義區的「御之苑」等，這些個案當年預售時要價都是創區域新高，惟迄今也有60~136%的漲幅。

其中以連戰及郭台銘即將入住的「宏盛帝寶」為例，2001年預售開賣時開出1坪100萬元的新天價，最初銷售並不理想，但目前成屋價格已拉抬至每坪200萬元，以主力坪數150坪來算，當年買主現已賺了1.5億元，大坪數的250坪更是大賺了2.5億元。

倪子仁分析，一般民眾投資置產是「以小搏大」，買豪宅的客層則是「以大搏大」，而由於頂級豪宅具有地產稀有性，更是真正「好野人」最熱衷的投資標的，許多人只是「買來放著就好」，這是知名豪宅漲幅亮麗一大主因。

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