銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

• ·          工商時報
• ·          記者馬婉珍／台北報導

　　正逢租屋旺季，剛考上大學在外租屋的新生大多未成年，便匆促與房東簽約；此外，法拍市場正熱，不少父母以未成年子女的名義投標，上述2種行為，皆是近期常出現的疑難雜症，專家提醒，相關法條要先了解，才可確保權益。

　崔媽媽基金會法務秘書陳怡君表示，常聽到不少大一新生說，學長姐告訴他們，學校附近的房子要「先搶先贏」，不然就租不到了，又因是第1次租屋、沒經驗，不知道要注意什麼，房東提議先簽約把房子訂下來，日後再把租金及押金補齊，於是就與房東簽約，日後家人來造訪租屋處，卻發現屋況環境都很差，因此，向房東主張未成年子女簽約不生效力。

　以「契約成立」的生效要件來看，簽約人必須是有行為能力者，法律上視年滿20歲才有行為能力，依《民法》第79條「限制行為能力人未得法定代理人之允許，所訂立之契約，必須經法定代理人之承認，始生效力。」可見若大一新生未滿20歲，該契約無法生效。

　不過，《民法》第77條又對限制行為能力人，依其年齡及身分為日常生活所必需者，不在此限，因此以上述大一新生快20歲，又因外地求學而有租屋需求，房東仍可主張契約有效力，無論如何，年輕人租屋應把持不隨便「簽名、交錢」的原則，與父母討論過後再簽約，較能避免糾紛。

　至於法拍市場正熱，不少競標人以未成年子女的名義投標，寬頻房訊法務長鄭惠蓉指出，依據「強制執行須知」及「地方法院民事執行處不動產投標參考要點」等規定，父母可用未成年子女的名義投標法拍，但由於投標人為未成年者，應於投標書上載明其法定代理人，父母均應列入。

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