工商時報 張海雲
今年房市熱度從329檔期一路延燒到520檔，創意家行銷董事長王明 正指出，雖然329檔期傳出有近2,000億元的大量，但其實市中心精華 區的建案不多，大型案場多在北縣市的外圍區塊，因此台北市中心的 建案還是非常搶手。他認為，在經過去年一波大漲之後，房地產市場 要再全面水漲船高的機會不多，今年要看個案表現。基地位置、產品 定位要搭配得宜，才能在同業中勝出，未來市場上M型化的趨勢，將 更明顯。
王明正表示，以前會覺得案子賣得越快越好，但現在開發商不一定 可用同等價格買得到好區段的土地。因此創意家在八德路上的建案「 華威八方」，也被業主要求門檻勿放低，要在好價格時才能出手。他 透露，自從國有大面積土地禁止標售後，更讓土地市場吹起惜售風， 大台北精華地段預售屋房價反而看俏，地主要求「省著賣」，「未來 價格還看漲」。以他目前所接的建案「華威八方」為例，因位處台北 市八德路二段與建國南路的精華山藝文特區周邊精華地段，雖然開價 每坪近逼95萬元，每戶約7,000萬元，但未公開就已潛銷了近4成，目 前接進銷售尾聲，期間業主甚至擔心不夠賣，希望價格要「硬一點」 。他反問「現在業主建商買不到土地，壓力也是很大；每個地主手上 的資金太多，有土地，誰捨得賣啊？」 「房市不能每周都在衝價格、衝買氣。」王明正不諱言指出，今年 第2季的台北市房市交易比較緩慢，一來間接因素是消費者在股市上 受到歐洲股災的連帶影響，二來直接因素是台北市個案的價格的確「 比較硬」，也因此台北市的房子不像過去1～2個月就賣完，現在大概 要拉長戰線到4～5個月才能銷售完畢。像今年開春的案子，約略到5 月底才正式完銷。
王明正表示，目前幾乎清一色70萬起跳的台北市預售市場，買方都 是特定階層人士，而非一般受薪上班族。因為這群頂級購屋客口袋夠 深，能靠著資本與資產錢滾錢的累進頭資效應不段倍曾財富。他們看 得懂產品與地段的獨特性，所以只要推案優勢是不可複製，就有可能 創造「秒殺」的銷售速度，像是創意家今年329推出的「和旺圓山帝 標」、「敦年凱旋大道」都在潛銷兩週內clean。
不是每一樣東西都會漲，全台灣的房地產也沒有都在漲的道理，只 有首選市中心才會漲。大家購屋都是鎖定市區，因為台北的人文素質 、政治言論自由度、空氣品質、醫療品質、生活便利性都是兩岸三地 華人社會內較好較高的，就連晚上要出門吃飯遊樂都不怕沒地方去， 想幹嘛就幹嘛，所以大家還是喜歡往台北市區住。
「世界如果只剩一杯水，大家自然會加錢來爭奪。」王明正比喻台 北市區的房地產，就像這杯水，有賺錢有實力的人自然會加碼搶進。
所以實力不夠住得起台北市的，就會開始因為市中心的高房價推擠造 成購屋板塊外移，讓新板、新莊副都心、三峽、林口房市起來。
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
留言列表
