房市／北市房價指數連6季上揚 台灣地區則出現回檔
根據最新一季的信義房價指數顯示，2010年第3季台北市住宅指數為245.21，較第2季上揚3.7%，是自金融海嘯以來，連續6季上揚；台北縣也較前一季小幅上漲2.6%，是連續第2季上揚；至於全台灣地區的房價指數則在連5季上揚後，小幅下跌1個百分點。
信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮29日表示，受到國際熱錢不斷湧入亞洲新興市場的帶動效應，投資置產性需求不斷湧入，使得央行管制政策對於房市的衝擊，消退速度明顯較預期的快，8、9月份的市場交易動能已逐漸回穩，連帶推升大台北地區住宅價格指數的表現。第3季台北市住宅指數為245.21，較前一季上揚3.7%，較去年同期更增加約17個百分點，是自金融海嘯以來，連續6季上揚。
台北縣第3季住宅指數則較第2季小幅上漲2.6%，來到191.98點，是今年第1季小幅回檔後的連續第2季上揚；全台灣地區的房價指數為155.74點，則較第2季小幅下跌1個百分點，是連續5季上揚以來的首度下滑，但仍在誤差範圍內。
為了降低大台北地區房價攀升所可能帶來的資產泡沫風險，央行在6月底無預警升息半碼，並同步針對北市全區及北縣縣轄市部分實施選擇性信用管制，除了打擊投資客，也引發自住買氣的觀望。訊息發布後，對於大台北房市買氣立即造成直接衝擊，7月份市場交易動能明顯萎縮，其中短期買賣的投機客大幅退場，連帶換屋型的自住需求也紛紛轉向觀望而裹足不前。
蘇啟榮指出，一般來說，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調放慢，但衰退幅度多在1成以內，很少超過15%。但受到央行6月底無預警升息半碼，並同步針對北市全區及北縣縣轄市部分實施選擇性信用管制，除了打擊投資客，也引發自住買氣的觀望，對大台北房市買氣立即造成直接衝擊，台北市住宅物件交易量較第2季減少逾2成，而北縣也減少約17個百分點，顯示自住型消費者的購屋態度同樣受到抑制，其中又以換屋族為最。
但以目前國內熱錢充斥的情況來看，投資置產型的購屋需求持續湧現，且焦點多關注在較具保值性的精華地區物件。雖然央行在9月底的理監事會中，仍持續維持升息的基調，但沒有同步提高打房力道，蘇啟榮認為，年底五都選舉對房地產市場的干擾勢所難免，但政府為了避免影響整體選情，在五都選舉之前應不會提出過於激烈的抑制手段，相關政策應會在五都選舉後才會定調，加上第4季為房地產的傳統旺季，短期內房價將可能維持平盤整理的態勢。
NOWnews (2010/10/29 )
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