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打房效益趨緩 北市交易量成長16.9%

　　從6月份政府祭出打房政策後，投資客受到的衝擊最大，加上自住客層對房價下修產生預期心理，紛紛採取觀望態度，導致6-8月成交量下滑，而根據內政部公佈的9月全台建物買賣移轉件數發現，成交件數30,872件，較上月多出1,616件，較8月份成長5.5%，其中台北市的4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，顯示買氣已逐漸回升。

■　大台北反彈幅度大 第四季穩定成長

　　有巢氏發言人劉炳耀表示，整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打房的效應已逐漸退化，加上第4季本來就是民眾買屋、換屋的旺季，無論是計畫年底結婚的新人或預計使用年終獎金購屋的民眾都是主要購屋族群。此外，在10月份買氣已有明顯回升的狀況下，以及就過去經驗分析，每年第4季房市交易大多優於第3季。

■　桃園台中高雄 買氣明顯回溫

　　除台北都會區量有回升之外，台中縣、市較上月買賣移轉量增加8％，更較去年同期增長12.8％；桃園縣也較上月增加3.2%，更比去年同期成長13.6％；高雄市則較上月增加3.8％，比去年同期成長14.4％。

　　劉炳耀分析，台中都會區近期有科學園區與捷運工程等大型公共建設題材，在年底縣市合併的發酵下，房市交易量將持續好轉。此外，桃園房市在鄰近北市的中壢、南崁與林口、三峽一帶，交易量皆有明顯的增加，未來有航空城與機場捷運線等公共建設利多之下，有機會進一步發展；而高雄地區包括高雄縣市交界與捷運站週邊的房屋交易也有明顯量增的情況。

　　整體來說，且目前國內經濟局市穩定發展，五都升格在即，可預期第4季住宅房屋市場將朝向價量穩定成長的格局。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】2010/11/01