記者馬婉珍/台北報導
投標法拍屋入手,主要是著眼於用較便宜的價格買到房子,因此待拍物件通常在二拍、三拍的拍定率較高,以往大台北多集中在二拍拍定,一拍拍定率約10%左右,但自去年第3季開始,房市熱絡,帶動法拍市場也瘋狂,大台北一拍拍定率逐季上升,到今年首季已達24.85%,創史上新高。
寬頻房訊副總經理張慈芳指出,大台北地區的法拍市場與成屋市場的價格差距逐漸縮小,甚至不少待拍的精華物件,得標價飆破市價行情,可見只要遇到好物件,一下子就被搶走。
山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟指出,拍賣物件在第一拍時,通常為市價8折,對進軍法拍市場的民眾來說,若遇到好物件、搶標者眾,現場加價得標後,法拍物件的拍定價幾乎逼近市價,無法達到揀便宜的目的,因此多數投資人對一拍物件不抱過高期待,偏好靜待一拍流標後,再打8折以二拍拍賣時,屆時再積極進場。
然而,房市飆漲的效應,在去年底延燒到法拍市場,卓訓麟說,土地標售頻創新高,拉抬房價攀升,相較之下,法拍屋以8折價起跳拍賣,較預售或成屋便宜,因此多數人搶進,造成法拍市場熱鬧滾滾,自住、投資型購屋人擠滿投標室,一拍的拍定率大增,由去年底的16.47%激增到今年首季的24.85%。
其中,主管北市精華區如大安區、松山區等拍賣物件的台北地方法院最驚人,第1季總共有162件的拍定物件,一拍被拍走的物件數達44個,換算成一拍拍定率高達27.16%,拍定率高居大台北三大地方法院之冠。
【新聞來源:中時電子報】
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