銀行信用貸款專家 房貸 二胎 車貸 企金

公民營銀行 一致緊縮投資客房貸

2010/03/12

抑制投資客炒作房地產，中央銀行政策定調。據透露，央行日前打電話指示各大銀行採取統一認定標準，明文規定個人購置第二間房屋，即視為「投資客」，銀行對投資客及豪宅放款必須降低成數、調升利率，且一律取消本金寬緩期。

另外，行庫主管透露，繼對投資客和豪宅客緊縮房貸後，內部亦著手研究同步拉高建商土地及建築融資利率、並降低貸款成數，不排除在近期內實施。上周央行高層曾邀集土銀等大型銀行高層主管討論房價飆過頭意見，指示各銀行對投資客做出明確定義。結果除少數行庫外，大部分銀行均認定，個人名下擁有三棟以上房屋，才被視為投資客，但央行認為此一條件太寬鬆，本周一傍晚打電話給各銀行，要求各銀行從嚴認定「投資客」的標準。

值得注意的是，除台銀、土銀、合庫等公股行庫外，房貸業務量大的民營銀行如國泰世華、中國信託、上海銀行、台北富邦銀行等都將跟進同步採取相同房貸緊縮政策。

相關人士透露，央行指示各大銀行三大原則：一、凡個人只要購置第二間房屋，即視為投資客。二、銀行在對投資客授信時，必須降貸款成數、拉高利率。三、一律取消貸款寬限期，希望藉此抑制房市炒作歪風。

銀行業者表示，因央行政策指示很明確，各銀行為配合政府政策，即發文給各營業單位，明文規定：對投資客成數將比一般房貸戶至少低1到1.5成；即貸款成數不得超過六成五；利率亦較一般房貸至少高出1到2碼（0.25至0.50個百分點）。更重要的是：取消貸款本金寬緩期（即前二年或前三年只須還利息、 不需還本金）。

至於在豪宅方面，大型銀行主管指出，因央行未指示各銀行應訂定統一標準，因此目前各銀行對「豪宅」的標準不一，但大致上是實價從5,000萬到1億元不等。例房貸龍頭土地銀行就認定，台北縣市達1億、其他地區達5,000萬元以上，即視為豪宅。【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】