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民眾辦房貸 條件趨嚴

2010/08/27

【經濟日報╱記者藍鈞達╱台北報導】

房市熱度不減，房貸及土建融貸款餘額7月雙雙再創新高，且單月餘額分別增加222及169億元，央行官員對此表示，相關貸款增幅已逐漸較先前縮小，顯示銀行較嚴格控管放款條件。銀行主管指出，這表示將來民眾辦房貸的條件會愈來愈嚴。

根據央行最新統計，7月購屋貸款餘額達5兆487億元，央行經研處副處長陳一端表示，除了央行政策調控措施，銀行本身也採取對房貸的管控政策，購屋貸款餘額雖然增加，增幅跟6月單月的265億元相比已經縮小。

7月修繕貸款餘額更大幅減少123億元，銀行主管認為，這是因為過去有些銀行以修繕貸款的名目借錢給投資客，補足投資客房貸不足成數的資金缺口，但此漏洞現在已被央行堵死，修繕貸款餘額因而快速滑落。

銀行房貸主管表示，除了政策優惠貸款，銀行自辦房貸利率也配合央行政策，首段利率最低不能低於1.5%，若為投資客，首段利率更會拉到2%以上，以降低房市投機風，因此最近增加的購屋貸款多半是自住用途。

為了避免人頭戶申貸，銀行對申貸人的條件審核也比過去嚴格，銀行主管舉例，華銀內規要求只要房貸申請人負債所得比（負債支出占所得比重）七成以上，就會縮減放款成數，超過九成者則要送總行審查。

土建融資的部分，央行統計銀行7月放款餘額為1兆1,423億元，行庫主管認為，房市熱度不減，建商開工意願高，尤其建商在大台北地區獵地的動作持續，未來一到兩年還會有不少案件推出，預期土建融需求將持續一段時間。