無論是ECFA效應使然還是兩岸直航效應，總之，北市近期商用不動產的熱絡是顯而易見的事實，且在店面租金投報優於住宅租賃使然之下，西門町近期交投熱絡，單看七月中旬，區域內萬國商場、西寧、力福大樓售出金額達42.5億元、近日峨眉街一棟五層樓店面以總價1.63億元售出，折合土地單價964.5萬元再度刷新萬國商場大樓的價格(每坪單價798萬)就可見，縱使政策影響一般住宅房市，一線商圈的店面買氣仍為火熱。
然而是否店面、商辦的行情火熱也會等同周邊房市的買氣呢?根據住展雜誌的調查顯示，雖然此區塊一直都是萬華區推案、來人最為密集熱絡的地方，但是近期市況受到央行政策影響，整體來人表現仍下降了約兩成，且砍價的情形也有所增加，但整體銷售狀況還算是表現持穩。
就周邊個案表現來看，指標案「天鑚」、「榮耀天璽」，地段優勢使得週來人保持有35組上下，銷售狀況都還不錯，「天」案已售出七成五，且以四房產品詢問度較高，而「榮」案更因為較早入場，因此銷售約達九成，預計八月底就可結案，客源則以中正、大安區占大宗，兩案的成交單價都約在75萬，又像是西寧南路上的「索蘭朵」也預計將在月底結案，成交價約為60萬/坪。
整體看來，中華路一帶因為鄰近西門商圈和捷運站，房市表現較佳；而台大北護分院旁的康定路沿線，近期也有三、四個推案，推案單價約落在5~6字頭之間，雖離西門商圈略有距離，但價格相對較低，消費者亦可參考比較。
2010.7.30
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