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如同其他北市區域一樣，六、七月分的士林房市仍處於低檔，基地於小巷內的甚至一週看屋客戶不到10組，算是十分冷清了；不過目前有兩三個新的接待中心正在搭設，預料在9月至10月期間推案，屆時士林應該會有一波新案拉抬的效應。

最受矚目的「天子」，預計在下月將撤場，共去化了4戶，實際成交約在130萬/坪上下；而中山北、中正路口的『長虹虹頂』，高樓層皆已售出，目前剩下戶別大多是中低樓，開價調整為125~133萬/坪，成交價約為100~110萬/坪。

久未推案的捷運士林站附近則是近期表現相對亮眼的區域，3、4房規劃的『觀邸』，案場表示價格才剛開出(表價85萬/坪)，已收訂近一半，皆為附近的街坊鄰居為主，另外3米6 2房的『囍堂』表現也不徨多讓，開案不到三週已去化4成，成交價在65萬/坪上下。

天母一帶，目前在線上銷售的個案，皆為老面孔，各案場看屋冷清，不過包含國泰、鄉林、璞真、和風、東騰等建設公司，都將有個案推出，第四季的天母將會十分熱鬧，價格也會持續探高，其中國泰案位在知名建案『富邦777』旁，預估表價將上130萬/坪以上，若如期推出，將再刷新本區的新高價格。

上述新案多為豪宅型的大坪數產品規劃，原本不太受外來客青睞的士林、天母一帶，能否再推升區域的行情價格，仍有待觀察，不過土地價格愈飆愈高，價格目前沒有回檔跡象，今年第四季的士林區，房市表現頗令人期待！

2010.7.30

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