零售、餐飲業消費營業額連續8個月成長,各大連鎖店積極展店,熱門商圈一店難求。根據商仲業者統計,今年上半年北市一線商圈店面空置率下降至5%內,達近年新低,信義商圈和師大夜市甚至店面滿租、供不應求,中南部商圈店面空置率也逐漸下降至5~10%。商仲業者預估,下半年北市店面租金漲幅上看1成。
欣元商仲總經理焦文華表示,受惠兩岸交流密切、明年初開放陸客自由行等利多消息,下半年商用不動產租售市場將續熱絡,尤其是整棟零售商業大樓或透天店面,交易價屢創新高。他以最近台北車站站前和西門町商圈為例,各傳出成交整棟透天店面,分別為3.4億元、2.4億元,皆創下區域高價。
南部商圈店飆3成
尤其師大夜市和信義計劃區店面幾乎滿租,屋主開價驚人。全國不動產師大店店長胡志勇說,自從上月成交一筆億元店面後,附近屋主開價也都超過億元,沒有殺價空間,「租金收益佳,房東寧租人也不賣人。」
中南部店面交易雖沒有台北熱,但也逐漸轉好。永慶不動產台中大雅捷運店店長吳明芳表示,台中一中商圈逛街人潮比以往多一點、租金稍漲,投資報酬率上看4%。永慶不動產新堀江加盟店店長洪伍賢分析,高雄商圈唯有新堀江商圈較熱門,前陣子店面成交單價破200萬元,比去年漲3成。
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